Имотите в строящи се жилищни кооперации, които все още не са получили Акт 16, отново стават атрактивни за купувачите на пазара на недвижимости, сочи анализ на Кредит Център за август 2011 г. Исканите за този тип имоти кредити са наарстнали двойно – 8% за месец август, при 4% в предходните месеци.
Този вид строителство беше сред най-пострадалите от кризата и страдаше от отлив на интерес от страна на купувачите, но през последните месеци отново се радва на повишено внимание, коментират експертите. Според тях причините са няколко – цените на имотите между Акт 14 и Акт 16 са по-атрактивни от тези на завършените жилища, новите строежи са с добри локации, все още има избор на етажност и разположение, и не на последно място – възможността жилището да се довърши съобразно изискванията на купувача.
„Банките финансират клиенти с добра кредитна история, които търсят да купят жилище. Липсата на Акт 16 не е пречка за финансиращите институции, ако потребителите са изрядни платци, а същевременно и строителната компания, която изгражда жилището, е проверена и надеждна. Задължително условие обаче е сградата да е получила Акт 14″, коментира изпълнителният директор на Кредит Център Тихомир Тошев.
„Финансирането става на части, по схема, договорена с банката и строителя, като може да се получи кредит до 80% от стойността на имота в завършен вид.”
Купувачи на жилища без Акт 16 са предимно млади семейства с деца и хора във възрастовата група до 40 години. Те предпочитат да купят нов апартамент, който се нуждае само от довършителни работи и обзавеждане, отколкото да инвестират средства в имот в стара сграда със зле поддържани общи части, която има нужда от саниране на фасадата и подмяна на основни инсталации.
„Във финансово отношение профилът на клиентите за апартаменти, които предстои да получат разрешение за ползване, може да бъде определен така: хора със стабилни и сигурни доходи, които не разполагат със значителен обем пари в брой, но не се притесняват да изтеглят кредит и за 80% от стойността на имота, тъй като имат ясна дългосрочна перспектива за погасяването му”, посочва Тошев.
„Данните от последния месец сочат, че на другия полюс са клиенти, които търсят реализиране на покупка, но в най-ниския ценови клас, и които теглят малки по размер кредити – от 10 000 до 30 000 евро”, коментира още изпълнителният директор на компанията.
Средният размер на изтеглените ипотечни кредити в страната за месец август 2011 г. е 37 960 евро, сочат данните на Кредит Център. Това е с около 2500 евро по-малко, отколкото отчетения пик през месец юли, което консултантите обясняват с отпускарския период и с все повече активизиращите се пазари в по-малките градове на България, където и цените на имотите са по-ниски. По данни на кредитните консултанти, съотношението евро/лева за страната през изминалия месец е 90/10.