Обедняващият българин все по-често се разделя с бащините си ниви, ливади и гори, а за заможния му съгражданин това е една от най-добрите форми за защита на спестяванията при криза. Това е една от причините и тази година пазарът в този сегмент на търговията с недвижимости у нас да запази стабилни стойности. Това прогнозира за БТА Орлин Владиков, експерт в областта на недвижимите имоти и бивш председател на Националното сдружение “Недвижими имоти”.
Той уточни, че в Службата по вписвания няма отделна графа за броя на изповяданите сделки за земеделски земи, което затруднява статистиката. Владиков посочи обаче, че през последните години делът на сделките със земи в общия обем на продажби на недвижими имоти се запазва стабилен – около 12% – 18%.
От началото на 2011 г. се засилва тенденцията фирмите да разпродават, купени в миналото земи, заради голямата вътрешно фирмена задлъжнялост, проблемите с кредитирането и липсата на оборотни средства. За миналата година земеделските земи са единственият сегмент, който не отбелязва спад в цените, каза Владиков. Макар и с несъществен ръст, земите поскъпват, а ръстът за миналата година спрямо 2010 г. е от 5% до 8% при продължаващ интерес към покупка на този вид имоти.
Според Владиков тази година не се очаква промяна в цените на земите спрямо миналата година.
През 2011 г. според категорията на земята, местоположението й и инфраструктурата, най-ниските цени започват от 220 – 250 лева за декар и в отделни райони достигат до над 1000 лева за декар. Сделки при цени от 250 лева са почти единични и главно за земя е в голям масив.
Търсенето е от големи арендатори или от хора, които се занимават с предприемачески проекти в земеделието. Левът продължава да е предпочитан при сделките за земя.
След покупката на земи най-често новите собственици използват възможностите за финансиране от еврофондовете и ги засаждат с определени култури.
Най-атрактивни региони за покупка остават Дунавската равнина (там се продават главно големи масиви), и полето на Тракия – в населените места около Пловдив, Стара Загора, Пазарджик, Ямбол. Има интерес и към покупка на земи в района на морето, но там почти не са останали земеделски земи за продан.
По думите на Владиков напоследък тенденцията е купувачите да предпочитат да купуват земи в големи масиви. Тази година се очаква да има ръст на интереса към покупка на земеделска земя, защото тя е единствената недвижимост, която не изисква поддръжка, плащане на сграден фонд, такса смет и затова редица инвеститори оценяват това малко преимущество, отбеляза Владиков. Друга причина е, че този сегмент от недвижимите имоти единствен е продължил да бъде във фокуса на вниманието на чуждестранните инвеститори.
На фона на масовото оттегляне на инвеститорите с интерес към покупка на недвижима собственост у нас, през 2010 и 2011 г. земеделските земи продължават да са атрактивни за чужденците и миналата година са били реализирани сериозни сделки, посочи експертът.