Независимо от финансовата и икономическа криза сделките с луксозни имоти за 2011 г. са нараснали двойно в сравнение с 2010 г, показва анализ на пазара на компанията, специализирана в продажбата на висок клас имоти Unique Estates.
Според експертите раздвижването на пазара през изминалата година се дължи преди всичко на обективни фактори като нарастване на доходите и спестяванията на потенциалните купувачи, на страх от случващото се в еврозоната, на спад на акциите на фондовите пазари както и на спешна нужда от свежи пари от страна на продавачите с цел покриване на кредитни задължения.
Средната цена на високия сегмент имоти в София е била 1500 евро на кв. м. Това е едно от най-ниските нива в Европа, коментира изпълнителният директор на агенцията Весела Илиева. Пред нас е единствено Скопие с цени от 1000 евро/кв.м.
Най-високата постигната цена при сделка през 2011 г е около 3000 евро/кв.м за района на Докторската градина и центъра на София.
Най-скъпо продаденият имот пък е къща в полите на Витоша на цена от 1,3 млн. евро. Продавачът е искал 2,1 млн. евро, но в последствие е свалил цената.
В една сделка с подобен клас имот продавачът трябва да е склонен да прави компромис с цената, каза Илиева. По думите й разликата между офертна и продажна цена е средно 21%.
В почти всички сегменти на пазара се регистрира увеличение на доходността от отдаване на жилището под наем, като най-доходоносна се очертава инвестицията в едностайно луксозно жилище с цел отдаване под наем, изчисляват от Unique Estates. Средната доходност от отдаване на луксозен имот под наем се увеличава от 5.7% през 2010 г. до 6.2% годишно през 2011 г. В резултат на понижаването на лихвите по банковите депозити през 2011 г. се оказва по-изгодно да се инвестира в луксозен имот, отколкото парите да се държат в банков влог.
Изпълниетлният директор посочи, че места като Докторска градина, Оборище и идеален център остават търсени и дори има чакащи, които биха купили в момента, в който има предложение за имот там, на реална цена.
Teнденции 2012 г.
Търсенето на по-големи жилища трайно ще нараства, тъй като засега на един човек у нас се падат по 18 кв.м полезна жилищна площ срещу 33 кв.м средно за останалите страни от коментира Весела Илиева. Като фактор, който ще не е изключено да доведе до нарстване на цените, тя посочи липсата на големи по площ имоти в новопостроените сгради. Затова и тя съветва инвеститори, които тепърва започват нови проекти да заложат на високо качество, на големи жилища и не на последно място – комуникативни райони с добър достъп и завършена инфраструктура.
От компанията прогнозират и навлизането на още една западна тенденция у нас – хората да се ориентират към къщи извън границите на София, на чист въздух и с много зеленина.
Повече за пазара, четете в рубрика Статии