Очакванията за страните от Източна Европа положителен икономически растеж през 2012 г, няма да рефлектират положително върху пазара на недвижими имоти. Това показва анализ на експертите от консултантската компания Colliers International за очакваните тенденции на пазара в 13 страни отрегиона.
С изключение на Гърция, в която рецесията ще продължи поради наложените строги ограничения и дълговата криза, на всички пазари икономическите перспективи остават положителни, независимо от факта, че през последните три месеца прогнозите постепенно бяха парирани поради влошените икономически очаквания в края на 2011 г, смятат експертите.
Според анализа на Colliers, инвестициите през 2012 г. ще бъдат по-малко, което кореспондира изцяло със свиването на икономическия растеж, общата пазарна несигурност и задлъжнялостта в сектора на недвижимите имоти. През настоящата година инвестиционните сделки в Източна Европа се очаква да бъдат реализирани главно в Полша, Русия и Чешката Република.
“Последният анализ на Colliers на банковия сектор, включващ детайлно изследване на 45 кредитни институции сочи, че нови инвестиции могат да се очакват през първата половина на 2012 г. главно на пазарите в Полша, Чешката Република, Русия и Словакия”, отбелязва Деймиън Харингтън, Директор “Изследователски и консултантски услуги” за Източна Европа в Colliers International.
“Съответно само най-добрите проекти биха привлекли интереса в останалите източно-европейски страни при това на цени, надхвърлящи западно-европейските,” смята той.
Данни на Colliers сочат, че Москва е единственият град, в който се очаква увеличение на наемните нива на офисните, търговските и индустриални площи.
Наемите на офис площи в останалите източно-европейски пазари ще останат без промяна, с изключение на Загреб и Киев, където се очаква намаление.
Увеличение на наемните нива за търговски площи се очаква в първокачествените търговски центрове в Санкт Петербург, докато в София, Тирана, Атина, Братислава и отново Загреб се очаква намаление.
Прага, Санкт Петербург, Москва и Варшава са единствените градове, за които прогнозите сочат очакван ръст в индустриалния и логистичен сектор.
В Източна Европа инвестициите в недвижими имоти за изминалата година са били 12 млрд. евро, което поставя 2011 г. като втората най-добра година след 2007 г., когато инвестициите са 18 млрд. евро.
По-голямата част от сделките през изминалата година са реализирани на три пазара – Русия (5 млрд. или 41% от всички сделки в региона), следвана от Полша и Чешката Република с по 2 млрд. (или общо 35% от всички реализирани сделки).
Tрансграничните портфейлни продажби в началото на годината на активи в Полша, Чешката Република, Словакия, Унгария, Румъния и Украйна са 1.5 млрд. евро (или 12%), показват изчусления на компанията.
И финално, реализираните сделки в България, Румъния, Унгария и Хърватска формират останалите 12 % (отново равняващи се на 1.5 млрд. евро).