Доверието на инвеститорите в Източна Европа се възстановява, за което свидетелстват добрите резултати през изминалата 2011 г. Проблем за инвестициите остава ниската ликводност, която се отразява и на сегмента с недвижимите имоти. Това каза изпълнителният директор на българския филиал на международната консултантска компания Colliers International Атанас Гаров при представяне на тенеденциите на пазара.
По думите му годината се очаква да бъде интересна за сегмента, да изведе на преден план нови тенденции и да очертае нуждата от добрия инвестиционен продукт.
Какво предстои да се случи в отделните сегменти?
След сравнително спокойната година при търговските площи, през 2012 г ще станем свидетели на третата вълна молове, коментира Иглика Йорданова. По думите й, освен с пускането на двата големи търговски центъра – Paradise Center и Bulgaria Mall, годината ще бъде белязана и от възраждането на търговската улица. Според Йорданова с пускането на метрото бул. “Витоша” отново ще стане притегателен център за големите брандов, а не е изключен и сценарий, в който собственици на помещения да обмислят позициите си и да повишат наемите.
Що се отнася до брандовете, след идването на H&M, от Colliers прогнозират и влизането на други марки.
Годината ще бъде силна за дискаунт форматите, не само по отношение на хранителните стоки, но и за спортния сектор, обекти от типа “Направи си сам”, магазини за детски стоки.
Жилища
В София ще се почувства липсата на средно висок и висок клас жилища в затворените комплекси, смята Татяна Емилова. Според нея клинетите търсят качество, среда и добра поддръжка, което определя и все по-големия интерес към този тип имоти. През миналата година сделки са се затваряли при цени около 150 000 евро, като в голяма част от случаите купувачите са използвали и банково финансиране.
През 2012 г е възможно да станем свидетели и на лек ръст в цените, предвид стабилното търсене и недостига на този тип имоти, коментира Емилова.
За недостиг може да говорим и в още един сегмент – офисите. По думите на Атанас Гаров в София има само 16 сгради, които предлагат клас А офиси. В столицата има над 1,5 млн, кв.м офиси, но само 300 кв.м могат да се нарекат клас А, коментира той. Сред тях има една много малка част свободни плоши, което означава, че в края на годината ще говорим за недостиг на тези площи.
По отношение на наемните нива, няма разлика спрямо миналата година и тя остава в диапазона от 6 до 11 евро/кв.м в зависимост от местоположението.