Жилищата и земеделската земя се оказват факторът, който най-силно повлия на раздвижването на пазара на имоти през изминалата 2011 г, показва доклад на компанията за имоти Форос. Въпреки по-големия брой сделки обаче все още не може да се говори за връщане на нивата от 2006, 2007 и 2008 година.
През годините на ръст в броя на сключените сделки строителството беше насочено предимно в малки жилищни единици с цел инвестиции, показва анализ на компанията. В момента подобен тип имоти не са търсени, тъй като основната причина за покупка е за жилищна нужда. Клиентите се нуждаят от по-голяма площ за живеене и затова търсенето на жилищни имоти е фокусирано главно върху апартаменти с две и три спални с квадратура между 60 и 120 кв. м.
По отношение типа строителство, търсенето е относително еднакво към всички основни типове имоти. Старите тухлени жилища са предпочитани заради по-доброто съотношение чиста площ – качество – цена. Голяма част от купувачите не желаят да заплащат общите части, което е неизбежно при покупката на апартамент ново строителство. Освен това, проблем за купувачите е и нефункционалното разпределение на площта, което е много характерно при новото строителство – стаи с неправилна форма, преходни стаи, спални по-малки от 8 кв.м, скосове и т.н.
Засилен интерес се наблюдава и към жилища ново строителство в затворени комплекси. По-добрата среда за обитаване и допълнителните услуги са водещи фактори при покупка на такъв тип имот. Панелните жилища са добра алтернатива за хора, които нямат много голяма финансова възможност и искат функционално и просторно жилище.
Предпочитанията на клиентите зависят и от размера на техните доходи и спестявания. В столицата по-заможните клиенти се насочват предимно към апартаменти в централните райони, Изгрев, Изток или еднофамилни къщи в кварталите Бояна, Драгалевци, Симеоново. Купувачите със средни доходи предпочитат квартали като Младост, Дианабад, Дървеница, Мусагеница, а тези с ниски – Овча купел, Дружба, Надежда, Люлин.
Основен мотив за вземане на окончателно решение за покупка продължава да бъде цената. В София клиентите са склонни за заплатят за покупка на апартамент средно около 56 000 евро, във Варна– 59 000 евро, в Бургас – 36 000 евро, във Велико Търново – до 26 000 евро.
Търсенето е предимно от активни семейства със сигурни доходи. Те търсят малки апартаменти (средно между 60-65 кв.м) с цел живеене и разчитат на кредит или собствени средства. През 2011 се наблюдава тенденция на увеличаване търсенето на жилищни имоти с цел отдаване под наем.
В някои райони на страната, например Варна, се наблюдава ръст в търсенето на парцели между 600 и 1000 кв. м. с цел строителство на фамилни къщи за целогодишно живеене. Много от семействата с доходи над средните предпочитат този вариант, вместо покупката на апартамент.
През 2011 година продължава тенденцията на понижаване на цените на жилищните имоти, но с все по-слаби темпове спрямо предходните 3 години. Статистиката на Форос показва, че средно за страната през 2011 година офертните продажни цени на имотите в сегмента отбелязват спад от 6.73%. Най-голямо понижение в цените се забелязва в градовете Шумен, Благоевград и Велико Търново, където цените спадат съответно с 11.51%, 11.06% и 10.69%. В София, Пловдив и Добрич понижението през 2011 година е съответно със 7.32%, 8% и 7.19%. На територията на морската столица цените на жилищните имоти спадат с 4.21%. Най-малко понижение в цените спрямо 2010 година се наблюдава в Русе и Стара Загора, съответно с 1.25% и 1.60%.
Най-голям спад в цените за 2011 година спрямо 2010 се забелязва при монолитните жилища, където намалението в офертните продажни цени е между 1.39% и 13%. При панелните жилища понижението е от 1.5% до 11%. Отчетеният спад за новото строителство е между 1% и 12%.
Допълнителен натиск върху цените на недвижимите имоти и преди всичко в жилищния сегмент, който води до тяхното допълнително изкуствено занижаване, оказват редица недобросъвестни и нелоялни в конкурентно отношение играчи на пазара. Обичайна практика на тези лица е да обявяват в рекламите си по-ниски от определените от собственика цени, без неговото знание и въпреки неговия интерес, с цел да заобиколят конкурентите си и да привлекат по-бързо потенциални купувачи. В момента на стигане до сделка, обаче, те притискат и принуждават собственика да продаде имота си на обявената от тях по-ниска цена.