Банките у нас продават замразени ваканционни проекти с до 50 на сто по-ниска цена от първоначалната. Това съобщи Теофил Петров, изпълнителен директор на инвестиционната компания GreenLife.
Финансовите институции, които по времето на икономическия бум са кредитирали много хотелски проекти и част от тях са били замразени в началото на кризата, са склонни да отпишат голяма част от дълга, като продадат проекта, за да не загубят всички вложени средства.
Петров обясни, че от средата на 2010 г. трезорите се е наложило да се обърнат към успешни инвеститори за завършване на цялостната визия на ваканционния комплекс или пък им предлагат дофинансиране. Според него в следващите години повече обекти ще бъдат завършени и само няколко процента от сградите ще се наложи да бъдат съборени изцяло.
Мнението му съвпада с това на повечето експерти в бранша, които очакват в следващите три до пет години замразените хотелски проекти да бъдат изкупени, макар и на голяма загуба. Продажбата на този тип имоти не е просто реализация на недвижим имот, а продажба на бизнес активи. Грешките, натрупани през годините в този сегмент, доведоха до неговото разрастване и увеличен обем на предлагане.
Реализирането им при настоящите условия е доста трудно, като възможности могат да се търсят в различни посоки – драстично намаляване на офертните цени, промяна на предназначението, а защо не и разрушаване и разчистване на терена, коментира пред „Класа“ Младен Митов, мениджър “Пазарни проучвания и анализи” в “Явлена”.
Ивайло Кръстев от „Имоти Доверие“ също смята, че голямата част от незавършените хотели ще бъдат изкупени във времето на цени под тяхната себестойност. „Друга част от тях вероятно ще бъдат преустроени в по-подходящи обекти – домове за възрастни хора, санаториуми или други подобни. Решаването на проблема с недостроените хотели изисква относително продължителен период от време – минимум още 3 до 5 години“, посочи експертът.
Според Полина Стойкова, оперативен директор на Bulgarian Properties, основните проблеми на курортните комплекси както на морето, така и в планината са свързани с цялостното презастрояване и недоброто планиране по време на кредитния бум и заради загубата на доверие към имотния и строителния ни сектор заради незавършени и проблемни проекти.
От „Адрес“ пък обясниха пред „Класа“, че се реализират имоти на ниски нива и евентуално тези, които бъдат достроени, ще активизират пазара. Експертите от бранша се обединиха и около мнението, че цената на ваканционните имоти е изгубила 50 на сто от стойността си през годините на криза.
Според Мариана Даскалова, търговски директор на GreenLife, тази година очакванията са пазарът да се запази на нивата от 2011 г., като има стабилен пазар на морето и плахо раздвижване в планините. Тя обясни, че средната цена на сделките ще е 650 евро на кв. м, като реално договори ще има и под тази стойност.
Според други имотни експерти ценовият сегмент варира от 350 евро до 750 евро на кв. м в зависимост от местоположението, довършителните работи и други.
Редактор: Ина Папазян