През 2012 г пазарът на жилищни имоти ще остане сравнително стабилен, без значителни промени, диктуван от повече динамика в големите градове на страната, показва анализ на компанията за недвижими имоти ERA.
Експертите прогнозират повече сделки, но и спад в ценовите нива. Пазарът ще се движи от купувачи с бюджет от 45-65 000 евро, като руснаците ще продължат да бъдат най-активните чуждестранни клиенти.
От компанията смятат, че в бъдеще банковите кредите ще стават по-достъпни за повече клиенти, а нивата на лихвените проценти ще поемат надолу.
През миналата година броят на сделките се е повишил с 22% отчитат от агенцията – от 182 376 на 222 733. Очакванията за 2012 са броят да стигне 235 000 броя.
Не толкова оптимистична са очакванията обаче за европейския пазар на имоти. В следствие на ограниченото кредитиране, продължаващата несигурност и намаленото потребителско търсене и през 2012 год. се очаква нивата на сделките да останат слаби. Намаляването на сделките ще доведе и до слабо понижаване на цените. Въпреки това се очаква стабилизация за много от европейските пазари на жилища.
И през тази година Европейският пазар на жилищни имоти ще показва сигнали на стрес, което се дължи на икономическата несигурност и слабото потребителско доверие, смятат от ЕРА. Клиентите остават предпазливи и недоверчиви към възстановяването на пазара, но въпреки това ние ставаме свидетели на реално стабилизиране и възстановяване на пазара.
Остава разликата между силните пазари на север и по-слабите на юг, като засилване на кризата може да се види в Южна Европа (Гърция, Испания, Португалия) и на Запад в Ирландия. Изключение на Север е Холандия – тя продължава да се бори с непрекъснатия спад в продажбите, като перспективите за 2012 остават мрачни.
Умерено забавяне в темпото ще се наблюдава и на пазарите във Франция и Белгия, които устояха на кризата. Традиционно стабилни пазари на жилищни имоти каквито са тези на Германия, Австрия и Швейцария ще останат верни на последните тенденции и не се очакват драматични промени тук, дори ще се наблюдава известен растеж.
На изток, пазара на жилищни имоти в България отбеляза значителен ръст, но все още цените изостават. Всяка една страна в Европа има своя собствен цикъл, вътрешна динамика и икономика, които оказват влияние върху пазара на недвижими имоти. Поради тази причина е невъзможно да са правят обобщения, коментират от компанията.
Като цяло през 2012 година ще наблюдаваме свиване на пазара и забавяне на продажбите в много от европейски страни, които наблюдаваме, повече от тях попадащи в диапазона от 1 до 10%, с изключение на Гърция и Ирландия. Темповете на спад се забавят и на хоризонта вече се наблюдава стабилизация.