Стабилизация, добро предлагане на имоти и задържане на обема на сделки от миналата година, това показват предварителните данни за имотния пазар през първото полугодие на 2012 г., показват наблюденията на Полина Стойкова, оперативен директор на Bulgarian Properties и Лукс Имоти по запитване на Profit.bg.
Цените на имотите в цялата страна задържат стабилни нива през последните 9 месеца. Ако сравним с цените през първата половина на 2011 г., ще измерим спад средно от около 5%, тъй като спадът на цените миналата година по това време продължаваше и затихна към края на годината, коментира Стойкова.
По думите й второто тримесечие на годината е било динамично с колебания в броя на сделките. След ниската активност през април, месец май се е “отчел” с един от най-високите обеми сделки от началото на кризата. Типично за периода, юни отново отбелязва спад, като активността намаля се концентрира предимно в морските курорти.
От компанията регистрират повишен интерес и повече сделки най-вече в района на Южното Черноморие – Слънчев бряг, Поморие, Равда и др. курорти.
Въпреки летните месеци обаче и зимните курорти се радват на интерес от страна на инвеститорите. Причината се крие в значително спадналите цени, които в Банско през тази година достигнаха най-ниските си нива от началото на кризата, коментира оперативният директор на Bulgarian Properties. Има интересни оферти и от Боровец, където традиционно цените държаха по-високи нива, но в момента предлагането е на цени 600-800 евро на кв.м.
Що се отнася до един от най-активните в последните месеци пазари – софийският, там търсенето е съсредоточено предимно е по-евтините жилища, до 50 000 евро. В столицата вече може да се намерят апартаменти и за 20 хил. евро – малки като площ, в по-крайни квартали и/или в панелни сгради. Предлагането е много добро, като вече и офертните цени са доста атрактивни и са по-близо до цените на реално сключваните сделки. На практика такива обяви не сме виждали от 2004-2005 г. и то за значително по-качествени апартаменти от тези преди 7 години, казва Стойкова.
На най-голям интерес се радват обаче маломерни апартаменти и студиа – 30-40 кв.м., тъй като това значи и по-ниска обща цена. Купувачите се ориентират основно към обзаведени апартаменти, в работещи комплекси, а отстоянието до брега не е толкова решаващ фактор – готови са на компромиси при по-ниска цена и по-изгодна оферта. Цените на закупените ваканционни апартаменти рядко надвишават 30 000 евро – това важи, както за морските, така и за ски курортите.
Въпреки кризата се завръща и интересът към високия клас жилища. След като почти липсваше интерес в края на 2011 г. и началото на 2012 г, сега отново сме свидетели на сделки и в този сегмент. При елитните имоти трудно може да се определи средна цена, но да кажем, че най-често в София сделки се сключват на цени около 1000-1500 евро на кв.м. Основните параметри, които купувачите взимат предвид при избора на луксозно жилище, са местоположение, разпределение на помещенията, цена и обзавеждане. Сделки се сключват предимно с обзаведени и готови за ползване апартаменти.