Въпреки спадът в активността преди две години, пазарът на ваканционните имоти започва да се възстановява, макар и бавно. Купувачите търсят основно маломерни апартаменти и студиа с площ 30-40 кв.м., тъй като това означава и по-ниска обща цена, показват наблюденията на експерти от Bulgarian Properties.
Купувачите се ориентират основно към обзаведени апартаменти, в работещи комплекси, а отстоянието до брега не е толкова решаващ фактор – готови са на компромиси при по-ниска цена и по-изгодна оферта. Цените на закупените ваканционни апартаменти рядко надвишават 30 000 евро – това важи, както за морските, така и за ски курортите.
Морските курорти продължават да се радват на интерес от страна основно на руски купувачи, които сключват сделки най-вече в района на Южното Черноморие – Слънчев бряг, Поморие, Равда и др. курорти. Интерес към крайбрежните курорти е имало дори и през зимата, но от началото на месец май определено има активизация, коментират от компанията.
Средната офертна цена на апартаментите в Слънчев бряг за второто тримесечие по данни на Bulgarian Properties е 740 евро на кв.м., а сделки се сключват на средна цена 475 евро на кв.м. (при 440 евро на кв.м. през първото тримесечие на 2012 г.) През последните месеци пазарът в Слънчев бряг бележи положителна ценова тенденция на база офертни и продажни цени, което е индикация за започнало възстановяване, но все пак цените все още са на нива под миналогодишните си стойности.
Противно на очкаванията и през топлоте месеци на годината в зимните курорти има търсене и през лятото. Причината се крие в значително спадналите цени, които в Банско през тази година достигнаха най-ниските си нива от началото на кризата и в момента това е курортът с най-евтините ваканционни имоти в България. Има интересни оферти и от Боровец, където традиционно цените държаха по-високи нива, но в момента предлагането е на цени 600-800 евро на кв.м.
Средната офертна цена на апартаментите в Банско за второто тримесечие на 2012 г. по данни на компанията e 574 евро на кв.м. (без изменение спрямо предходното тримесечие), а сделки се сключват на средна цена 490 евро на кв.м. (при 465 евро на кв.м. през първото тримесечие на 2012 г.)
В Боровец средната офертна цена на апартаментите през изтеклото тримесечие е 818 евро на кв.м., а до сделки се стига на средна цена около 600 евро на кв.м.
Изминалите месеци бяха доста активни за продажбите на селски имоти, като техният обем нарасна спрямо първото тримесечие, коментират от компанията. Основният интерес беше насочен към селски имоти близо до Бургас, Пловдив, Стара Загора и Велико Търново. Не липсва интерес и към района на Ямбол, където има много ремонтирани селски къщи на изгодни цени. Наблюдава се интерес към регулирани парцели в села близо до големи градове от страна на млади семейства, които имат желание да си построят къщи по собствен вкус и съобразно нуждите си.
Според данни на компанията най-скъпо са се продавали селските къщи в Бургас – средно по 32 200 евро, а най-евтини са в Плевен – 3 000 евро.
Очаквания
От компанията очакват третото тримесечие да бъде доста активно за морските курорти. За това ще допринесе активният летен сезон, ниските цени на полетите от Русия през август и септември и множеството заявени вече огледи за края на лятото и началото на есента.
Според експерти няма да видим сериозни изменения на имотния пазар през 2012 г. Над него остава да тегне като негативен фактор неизвестността около ситуацията в еврозоната. На фона на бавното и несигурно икономическо възстановяване, до момента имотния пазар се развива относително благоприятно. Очакванията са цените на имотите през 2012 г. да реализират минимален годишен спад, с от 3 до 5%, а обемите от сделки да останат сходни с реализираните през миналата година.