Пускането на Втория метродиаметър стабилизира и леко повиши цените на жилищата кварталите на втория метродиаметър в столицата, показва проучване на Адрес Недвижими имоти.
“Спадът спря не само в районите около втория метродиаметър, но и в кварталите, разположени около първата вече функционираща линия на подземния транспорт. Причината е, че с отварянето на втория етап подземното движение вече ще покрива значително по-голям периметър и то като мрежа, а не просто лъч. Това се отразява на неговата функционалност и дава на живеещите в зоните на метрото много повече мобилност и възможности за бързо и лесно придвижване до ключови за живота на столицата точки”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на компанията.
По данни на Адрес без видима промяна се задържат ценовите нива в кварталите Люлин, Младост, Илинден, Надежда. Леко покачване пък (с около 0.5%-1%) има в районите на Света Троица, Мусагеница, Банишора.
Като позитивна тенденция на пазара на жилищни имоти, от компанията отчитат завръщането на купувачите с инвестиционна цел. Тенденцията за сделки на по-високи нива е валидна не само при инвестиционните покупки. Лятото отключи скъпи продажбите на скъпи имоти. През юли и август в София близо 60% от сделките са за имоти на стойност 50 000 евро, над 18% са за жилища до 70 000 евро, а за над 100 000 евро жилище са купили около 10% от купувачите. Отстъпките, според АДРЕС, се срещат все по-рядко на пазара – с 10% намаляват случаите на отстъпки над 5 000 евро, а с 10% се увеличават сделките без отстъпка.
Активизират се по-зрелите купувачи – хората над 45-годишна възраст демонстрират с около 14% по-висока активност през летните месеци спрямо първото шесмесечие на 2012 година. Според експертите от Адрес това може да се дължи на приближаващата академична година за студентите.
“Активизирането на по-възрастните купувачи обхваща и пенсионерите, много от които пристъпват към продажба на голямото си жилище, което децата и внуците им са напуснали, търсейки самостоятелност”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на Адрес. “Много от хората в пенсионна възраст се справят трудно с покриването на разходите за консумативи и поддръжка на голям имот и като резултат търсят по-малък по площ апартамент в тих и комуникативен квартал. Отчитаме и известен ръст в сделките с участието на българи, завърнали се от чужбина”, допълва Павлов.
Прогнозата на АДРЕС за пазара до края на годината е свързана с продължаващо активизиране на сделките и задържане на цените. Банките ще продължат да играят основна роля за сделките в средния ценови клас.
Повече за пазара на имоти и тенденциите, както и какви са нивата на наемите четете в рубрика Статии.