За узаконяване на строежи, изградени преди юли 2003 г., няма да се плащат глоби, съобщава в. “24 часа”. Причината е, че нарушението е извършено отдавна и няма как да бъде наложено административно наказание.
Санкцията за ползване на къща, която не е получила необходимите разрешителни, бе въведена с приетите през октомври промени в Закона за устройство на територията. „Няма да тормозим хората с глоби. Напротив, общината ще им съдейства максимално, за да бъдат решени проблемите с имотите им. Няма как да налагаме санкции за нарушения, извършени преди повече от година”, потвърди Влади Калинов, шеф на дирекцията по „Общински строителен контрол”.
Поредната възможност за узаконяване на строежи, която залегна в ЗУТ, влиза в сила от 26 ноември. Собствениците на такива имоти ще имат една година, за да подадат заявления в съответната община. До един месец, след като го направят, от общинската администрация трябва да направят констативен акт за установяване на незаконния строеж. След това собственикът трябва да представи документи за собственост, виза за проектиране, ако е необходима такава, три копия от инвестиционния проект, на база на който се издава разрешението за строеж.
Ако това не бъде направено или контролният орган прецени, че строежът няма как да бъде узаконен, започва процедура за премахване. При преценка, че строежът може да бъде в съответствие с всички изисквания, започва съгласуване на инвестиционния проект – заснемане заузаконяване, привеждане според съгласувания проект, заплащане на дължимите такси и издаване на акт за узаконяване.
Ако постройката има незавършени части, също се съгласува инвестиционен проект и се издава разрешение за строеж по общия ред за това. Незаконно извършени преустройства в жилищните блокове също ще могат да се узаконяват. Актът за това ще се издава на името на всички собственици, ако не са възразили срещу незаконния строеж по време на извършването му.
Дали постройката е направена преди лятото на 2003 г., ще се преценява “с всички доказателствени средства, допустими по Гражданския процесуален кодекс”. Това означава, че могат да се използват както документи, така и свидетели на строителството – например съседи. Отделно се прилагат и декларации, в които собственикът посочва времето на градежа. За вписване на неверни данни лицата носят наказателна отговорност.
Промяната предвижда още строежите, изградени до 31 март 2001 г., за които няма строителни книжа, но са допустими по действащите към момента на изграждането им разпоредби, да се приемат за търпими. Досега това важеше за постройки, направени до 1987 г. За тях не важи процедурата по узаконяване. Единствено при прехвърлянето на имота е необходимо да се представи удостоверение, че са търпими.
Всички производства по узаконяване трябва да приключат до ноември 2014 г., т.е. две години след влизането на закона в сила. Този срок важи както за сградите, за които тепърва ще започнат процедурите, така и за тези, за които е поискано да бъдат узаконени преди юли 2003 г. Тогава изтече срокът на предишната амнистия, но 9 г. по-късно част от производствата все още не са приключили.
Въвеждането на новата амнистия мина през парламента без дебат и мотиви. Вносител е шефът на регионалната комисия в парламента Любен Татарски. Той обясни промяната с това, че проблемът с незаконните строежи е масов и в цялата страна и ако започне премахването им, ще трябва да бъде съборена половин България.
В София обаче не се очаква масово узаконяване на сгради, заяви арх. Влади Калинов. Според него в столицата има единични случаи на малки къщи в крайградските зони, които нямат нужния набор от документи. Собствениците им ще трябва да подадат декларация за изследване на възможностите за узаконяване в общината. Документът трябва да е в свободен текст и за него няма да се плащат такси. След това всеки ще получи писмо с указания за документите, които ще трябва да представи. По всеки от случаите ще трябва да се произнесе главният архитект.
Няма да се допусне узаконяване само на имоти, за които се изисква промяна в градоустройствените планове, тъй като законът не позволява те да се променят заради подобни случаи. Със сигурност собствениците ще трябва да платят таксата за разглеждане на проектите, която обаче зависи от големината на имота и квартала, в който се намира. Таксата е от 6 до 14 лв. на кв. м. 1185 разрешения за ползване пък е издала общината от началото на годината до момента на имоти без акт 16.