Държавата трябва да приеме политика, която да стимулира отделни пазарни ниши, за да се завърти колелото на икономиката. Това каза председателят на Национално сдружение Недвижими имоти Иван Велко в интервю за Economynews. Като пример той даде идеята за 6 месеца да се намали или премахне ДДС за покупка на жилище за лични нужни, а не да се дава под наем. “Ако държим цените едни и същи цяла година, ще продадем например 100 бройки. Ако направим промоция за Коледа обаче е твърде вероятно да продадем доста повече, което да ни покрие оперативните разходи за заплати на целия персонал за цялата година. Нещо подобно предлагаме да се направи и със сградния фонд в България, който е доста стар”, коментира той.
По думите му пазарът на имоти стагнира, а настоящата икономическа ситуация и несигурността се явяват спирачка пред купувачите на имоти. “Една голяма част от хората, които разчитаха на ипотечното кредитиране като инструмент за покупка, сега оставят това на заден план и разчитат само и единствено на собствените си усилия. При липсата на ясни положителни сигнали и някакъв преференциален режим, който в някои държави в Европа вече е факт, няма как да има раздвижване”, каза Велков.
Според наблюденията на експертът пазарът на ваканционни имоти започва да се възражда и се наблюдава ръст в пордажбите особено през лятото. И ако преди години хората са купували с цел инвестиция, то днес на покупката на имот тук се гледа като на една разумна придобивка. Търсят се добри имоти като съотношение цена, качество, размер.
“Друг детайл на пазара на ваканционните имоти е Time-Sharing. Това, което преди време в средиземноморските курорти беше много модерно, мисля вече и у нас ще започне да се възпроизвежда. Става въпрос за идеята няколко семейства да взимат вила или къща и половин месец я ползват едно семейство, после друго, като общо са събрали сумата, нужда за имота, а това изглежда много разумно. Друг вариант е 5-6 семейства да купят апартамент и го ползват през определено време”, обясни председателят на НСНИ.
Според Велков не може да се очаква по-съществено раздвижване на пазара на имоти, заради приемането на данък „лихва” върху някои депозити. По думите му ползването на един имот или влагането на пари в имоти не може да е резултат от това, колко са депозитите и колко са лихвите. “Човек, ако има нужда от собствено жилище, заради собствените си нужди и има свободни пари, които би могъл да ги инвестира в своите деца или внуци, то колко е лихвата по депозита или по кредита няма да зачертае основният въпрос, а именно дългосрочната полза”, коментира той.