Независимо от кризата и сложната икономическа обстановка, откриването на нови търговски центрове продължава с пълни сили, показва анализ на GVA Solution. Изминлата 2012 г беше белязана от отварянето на няколко центъра не само в София, но и в малки градове на страната. През втората половина на 2012г беше открит Галерия Бургас, а в началото на декември – още един търговски център на територията на столицата – „България Мол”.
Интересни проекти, открити през 2012 г. има и сред по-малките търговски центрове. Такъв е Сити Център Сливен със 7 000 кв.м. разгъната застроена площ. Той е първият подобен търговски комплекс в града и региона, предлагащ обекти с площ между 5 и 1400 кв.м. На 1.06.2012г отвори врати пък първият lifestyle център за майки с деца в България – Mam’s & Me. Неговата разгъната застроена площ е 5 850 кв.м. Шопинг центърът се намира в морската столица и е ситуиран на ключова стратегическа локация. Разполага с помещения с площ между 25 и 200 кв.м.
През 2012 година в Гоце Делчев бе открит Mall A, разположен на 8 000 кв.м. застроена площ. Търговският център се намира непосредствено до главната пешеходна зона на града и радва посетителите си с магазините на China city, Люмана и Ко, Хит мода, Димар, Блитс казино,Кафе Matrix, както и с развлекателен център, детски кът, кът за хранене, магазин за бяла и черна техника, дрогерия, спортни стоки, мебели, магазин за дома, подаръци и др.
Освен с откриването на нови търговски центрове, 2012г е белязана и с фалита на два шопинг центъра в страната – „Варна Тауърс” и „Екселсиор” в Пловдив. Варненският мол беше обявен в несъстоятелност само две години след откиването си, а модерният център „Екселиор” в Пловдив беше отворен преди шест години.
Въпреки трудната икономическа и пазарна обстановка, стротелството на търговски центрове продължава. Към момента в процес на изграждане са шопинг центрове с нетна отдаваема площ 277 000 кв.м. От тях около 73% се очаква да бъдат завършени и въведени в експлоатация до края на идната 2013 г.
За март 2013 г е предвидено откриването на най-големия шопинг център в България до момента – „Парадайс Център” (GLA 80 000 кв.м). Неговата площ е с над 20% по-голяма от тази на досегашния първенец “The Mall”. През следващата година се очаква въвеждането в експлоатация на още два търговски центъра на територията на столицата – „Мега Мол Люлин” (GLA 24 000 кв.м.) и „South Ring Mall” (GLA 70 000 кв.м.) и един в Бургас – „The Strand” (GLA 30 000 кв.м) – първият открит мол на територията на България.
През последната година се забелязва стабилизиране на свободните площи в шопинг центрове в големите градове, сочи анализът. Причина е, че много от управленските компании започнаха да прибягват до различни отстъпки, отсрочки и компромиси, с помощта на които събираемостта на наемите започна да се подобрява. Към момента процентът на незаетост на търговски площи в действащите шопинг центрове на територията на столицата е около 8%.
По-високите нива на безработица и ниската покупателна способност на населението извън столицата и водещите регионални центрове като Варна, Плавдив и Бургас продължават да рефлектират негативно върху пазара на търговски площи там. Поради това, а и заради слабия интерес на ритейлъри и търговци, нивата на незаетост в шопинг центровете в по-малките градове остават високи, като процентът варира между 30% и 65%.
По показателя „търговска площ в модерни шопинг центрове на 1 000 души население”, първенец и през 2012 г е град Варна с 359.54 кв.м. на 1 000 души, следван от град Русе – 356.18 кв.м. В Бургас, Стара Загора, Пловдив и Плевен търговските площи на 1 000 души население възлизат съответно на 334.55 кв.м, 329.06 кв.м, 215.88 кв.м. и 177.65 кв.м. Най-малко търговска площ на 1000 души, както беше и през 2011г, се пада на гр. София със 165.17 кв.м
С откриването на новите търговски центрове през 2012г този показател достигна средна стойност за страната от 86.98 кв.м. Спрямо предходната година той се е увеличил с 12.27%, а спрямо 2010г – с 20.93%. През 2009г на 1000 души население се е падала близо три пъти по-малко търговска площ в шопинг центрове, а през 2008г – над четири пъти по-малко в сравнение с 2012 година. Тази стойност все още е много под средната за Европа, където тя е около 200 кв.м. на 1000 души население.
С откриването на предвидените шопинг центрове през 2013г, се очаква стойността на този показател за страната да се покачи до 124.59 кв.м, което би означавало ръст от 43.24% спрямо тази година. Ръстът в сравнение с 2011г е 60.82%, а спрямо 2010г –73.23%.