Космополитната ни столица предлага на своите жители голямо видово разнообразие от имоти. Също толкова диференциран е индексът цена на недвижими имоти в София, като разликата между най-скъпия и най-евтиния имот достига до 730 евро/кв.м., по анализи на специалисти от областта. Една от характерните пазарни тенденции е, че в резултат от кризата, имотите които се оферират днес са с около 500 евро/кв.м. по-евтини, отколкото преди настъпването на икономическата и финансова рецесия, когато офертите достигаха до рекордните 2000 евро/кв.м.
На първо място в класацията е „Докторски паметник“ с най-високи цени на имоти в София за едностайни, двустайни и тристайни апартаменти. Интересно е, че стойността на малките жилища за квадратен метър – 1502 евро/кв.м. е по-висока от тази за големите апартаменти – 1465 евро/кв.м.
Купувачите, търсещи изгодна сделка могат да се насочат към район „Слатина“ и квартал „Редута“, разположен в близост до централната част на града. Там предлаганите гарсониери са най-евтини – 791 евро/кв.м.
Един от най-привлекателните райони е „Южен парк“ с прилежащите квартали. Близостта на централните градски артерии и наличието на зелени площи, даващи възможност за отдих и рекреация са основните фактори, които влияят върху избора на купувачите. Там обявите за недвижими имоти в София цени стартират от 1250 евро/кв.м.
Обект на интерес са и разположените в източната част на столицата “Гео Милев” и “Изток”, в които са отчетени едни от най-големите диапазони между най-висока и най-ниска продажна стойност. „Мусагеница“ също се откроява като предпочитан за живеене квартал.
Нетипично явление е, че в другия край на класацията са маломерните жилища в „Лозенец“ и „Център“, където публикациите „имот в София цена“ са между 838 и 818 евро/кв.м. Причина за изгодните оферти в тези стратегически и предпочитани квартали е, че повечето от гарсониерите са в процес на изграждане или в проектна фаза и се предлагат „на зелено“. Друга причина за по-ниските офертни стойности в тези квартали са високите нива на шум, натовареност и задръствания, както и трудността с намиране на паркоместа.
Замърсения атмосферен въздух е причина за слабото потребителско внимание към кварталите около Орлов мост – “Павлово”, “Дружба” и “Надежда. Те се смятат за едни от най-силно замърсените. Влошеното качество на въздуха е резултат от концентрацията на трафик и отоплението с горива, съчетани с невъзможността за разпръскване на атмосферните замърсители, поради изградените високи сгради в центъра.
В момента гарсониерите са едни от най-търсените жилища. Изгодни маломерни апартаменти се предлагат в „Медицинска академия“, „Хиподрума“ и „Кръстова вада“.
В „Оборище“ клиентите могат да изберат на почти еднаква цена на имот в София, двустаен или тристаен апартамент. Други евтини квартали са „Люлин“ – 513 евро/кв. м. и „Малинова долина“ с цени от 506,67 евро/кв. м.
Ценовата разлика зависи най-вече от привлекателността на столичните квартали. Критериите, определящи атрактивността на даден район са както наличието на транспортни артерии, възможността за паркиране и приближеността до метростанции, така и отдалечеността от автомобилния трафик, спокойствието и желанието за почивка на въздух, сред паркове и зелени площи, каквито предлагат по-престижните софийски квартали и тези разположени в подножието на Витоша.
Източник: domaza.bg