През първото тримесечие на годината инвестициите в аутсорсинг услуги и промишлеността продължиха и повлияха благоприятно на пазарите на офис и индустриални площи. Това показват пазарните проучвания на имотната компания Forton, партньор на глобалният консултант Cushman & Wakefield за България и Македония.
Продължи да се забавя новото строителство във всички бизнес сегменти на пазара, което води до намаляване на процента свободни площи и свиване на разликата между търсене и предлагане.
„Тенденцията за изнасяне на работни места и производствени мощности към страната е в основата на добрите показатели за първото тримесечие и ще продължи да определя пазара до края на годината.”, коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton. „Българските компании обикновено са в ролята на продавач или наемодател и по-рядко клиенти за покупка или наем. С вноса на бизнес, обаче, за разлика от вноса на стоки, се генерират допълнителен бизнес и работни места, които влияят позитивно на цялата икономика. Затова в запазването на тенденцията на аутсорсинг виждаме позитивен знак с дългосрочен ефект. Освен понижаване на разходите, страната ни предлага и улесняване на достъпа до европейските пазари, което считам за по-здрава основа на бъдещо развитие на пазара на бизнес имоти в България.“
Данните на Forton не показват влияние на политическата ситуация върху пазарите на бизнес имоти през първото тримесечие.
„Компаниите планират ходовете си месеци преди да ги извършат, затова не сме изненадани от липсата на натиск върху пазара в резултат на едномесечната нестабилност.“, казва Сергей Койнов. „В момента сме в преходен период, по-важно е да се запази благоприятният бизнес климат, за да не се почувстват инвеститорите без почва под краката си и без ясна перспектива в средносрочен план. България е стабилна финансово, затова не очаквам оттегляне на планирани инвестиции, остава въпросът колко биха се забавили, ако има по-дълъг период на политическа нестабилност“, добавя Койнов.
Фирмите от секторите аутсорсинг на бизнес процеси и информационни технологии остават основни наематели на пазара на офис площи. Те са заели по около една четвърт от отдадените общо 14 100 кв.м през тримесечието.
„Първото тримесечие е сезонно слабо. Въпреки това отчитаме по-големи обороти на наемния пазар в сравнение с предходните две години“, казва Владислав Кайзеров, мениджър „Офис площи“ във Forton. „Сделките са по-малко на брой, но бяха наети сравнително големи обеми офис площи. Наемането на офиси от аутсорсинг компаниите увеличи заетостта на качествените сгради в наложилите се локации на пазара и подобни компании вече по-трудно намират подходящи за бизнеса си площи в тях.“, коментира още Кайзеров.
През първото тримесечие завършените проекти, предназначени за отдаване под наем и продажба, бяха малко. Общо 19 300 кв.м. бяха въведени в експлоатация, от които 17 200 кв.м са построени за собствени нужди. Общо усвоените площи за тримесечието стигнаха 31 300 кв.м, с 23.2% повече от предходното тримесечие.
„Експанзията на компаниите беше наравно с релокациите, ако се изключат преместванията в собствени сгради. Виждаме първи признаци за това, че при липсата на големи свободни офиси в традиционните проекти и все още консервативната политика на компаниите по отношение на разходите, някои наематели се насочват към алтернативни местоположения. Макар в начален етап, тази тенденция е важна за собствениците на няколко големи проекта, останали настрана до момента заради своята локация.”, казва Владислав Кайзеров.
Преместването на наемателите от сгради с ниско качество е повишило заетостта на клас А и В сградите. Свободните офиси са намалели с 1.74 процентни пункта до 31.7% в сравнение с предходното тримесечие. В 10-те най-добри клас А офис проекта намалението е с 0.8 процентни пункта до 17.6%.
Наемите за клас А офиси останаха непроменени за поредно тримесечие.
„В широкия център и по основните столични булеварди, където са най-добрите нови проекти, те останаха в коридора 9-12 евро на кв.м за клас А офиси. С увеличението на заетостта очаквам следващите сделки да се сключват в горната граница на този диапазон“, прогнозира Кайзеров.