Търсенето на индустриални площи и модерни логистични центрове остава високо въпреки забавения бизнес растеж. По данни на най-новия доклад за сегмента на Colliers International за първото полугодие на 2013 г. Лондон, Хонконг и Сингапур заемат челни позиции по наети индустриални складови площи, а по целия свят логистичните сгради отчитат близо 100% заетост.
Експерти на Colliers International прогнозират увеличение в търсенето на индустриални площи по-специално на пазара в Азия, Северна и Южна Америка. Очаква се ръст на наемните нива и в Германия.
Според анализаторите причините за стагнация в някои части на света са увеличеното търсене на модерни складови площи, направени според нуждите на клиента: Инвеститорският интерес към модерни складови площи в близост до пристанища или вътрешни логистични центрове се засили значително. Новопостроените площи често биват складови помещения, направени според нуждите на клиента за някои от големите оператори и производители на пазара, а около 40 процента от наличните в САЩ логистични центрове са достатъчно стари, за да се считат за функционално негодни.
Увеличението на наемните нива в Германия също е сред причините за стагнация. Наличните свободни модерни индустриални площи в Германия са ограничени. Това води до нарастване на наемните нива в някои големи германски градове. Мюнхен, в частност, отчита ръст при производителите на автомобили, а високата покупателна способност в региона дава възможност за експанзия на търговците на дребно.
Oт Colliers наблюдават бум на строителството в Мексико. Страната регистрира забавен икономически растеж и леко увеличение в свободните площи след като няколко промишлени съоръжения на логистичния пазар там бяха освободени. Въпреки това, 14 индустриални имоти са в процес на изграждане, което ще добави нови 93 000 кв.м. на пазара. Други 186 000 кв.м. са в етап на планиране и се очаква да бъдат завършени до 2015 г.
Индустриалният пазар в Южна Америка узрява и се измества далече от градовете: Докато пазарът в Сао Пауло изглежда започва да се стабилизира, в Богота той абсорбира повече от 185 000 кв.м. складови площи през втората половина на 2012 г., което е с 28% повече от същия период на предходната година, коментират експертите.
От 2008 г. насам, индустриалните проекти се изместват в покрайнините на града, където се намира 99% от наличната земя. Всъщност, към момента, около 570 декара промишлени терени са налични на пазара – най-голямата площ, регистрирана някога.
Наемните договори в Китай се подновяват дългосрочно: Увеличеното търсене на пазара ще обуславя необходимостта от висококачествени логистични имоти на индустриалния пазар в района на Тихоокеанска Азия в дългосрочен план. Докато някои строителни проекти, насочени към запълване на недостига на пазара са в процес на разработка, други не се очаква да приключат до 2014 г. В резултат, много логистични компании, например в Хонконг, се налага да преговорят подновяване на договорите за наем с наемодателите една година преди изтичане на наемния срок.
Индия инвестира в търговия на дребно: Икономиката на Индия продължава на бележи застой. Въпреки това, промишленият сектор очаква подем. Причина за това са 51% преки чуждестранни инвестиции в търговията на дребно, както и реализацията на предложения от правителството проект за Национални Инвестиционни и Производствени зони.
“Първото полугодие на 2013 г. отчита неравномерна активност на индустриалния сегмент в световен мащаб”, коментира Бруно Берета, Старши анализатор „Пазарни проучвания” в Colliers EMEA. “Докато индустриалните пазари като Хонконг и Сидни регистрират почти пълна заетост, други като този в Сеул, отчитат променливо търсене на промишлени площи. Латинска Америка и EMEA ще работят в посока намаляване съществуващия дисбаланс между търсене и предлагане. Към края на годината се очаква раздвижване на пазара и ръст в търсенето на логистични и индустриални площи. Двигател на пазара ще бъдат проектите, изграждани според нуждите на клиента.”