БВП на България се адаптирал добре след присъединяването на страната към ЕС през 2007 г. и доходността на българските активи е надминала прага от 3% надценка над лихвените нива за бизнес имоти, което е позитивно послание за инвеститорите. Това показват данни на Colliers Internationa, публикувани в нов доклад, фокусиран върху интереса към рискови инвестиции в източноевропейски локации от т.нар. Група 2 ( Унгария, Румъния и България).
В докладът се казва, че в Румъния ситуацията е подобна – наблюдава се около 3% надценка над лихвите за облигации, с което този пазар също влиза в светлината на прожекторите за потенциални инвеститори. Въпреки всичко, както в Румъния, така и в България, финансирането е скъпо и ограничено.
„В Унгария настъпи промяна в поведението на някои банки, която се изразява в подобрение на финансовите условия за финансиране на транзакции в сферата на бизнес имотите. Унгарската икономика се възстановява, като настоящата доходност от първокласни офис локации е в размер на 7.75%, а лихвите върху унгарски ценни книжа са се понижили с 2%.”, коментира Деймиън Харингтън, Регионален директор пазарни анализи в Colliers EMEA.
Темата с доходността става още по-актуална при сравнението на тези пазари с държавите от Група 1. В Група 2 възвращаемостите са с 2 % по-високи от тези във Варшава и Прага, или дори Мадрид, който се радва на оживление след като беше достигнал дъното в резултат на рецесията.
Също толкова важно е, че имотите поддържат стойността си в държавите от Група 2, а офисните пазари изглежда вече се възстановяват – наблюдава се активно усвояване на свободните площи.
Харингтън казва още: „Ставаме свидетели на първите видими признаци, че тези държави започват да наваксват в развитието си. От една страна, макроикономическата обстановка се е подобрила, което води до понижение на доходността на държавните облигации и по-интензивно усвояване на офисните площи. От друга страна, политическата обстановка създава известни предизвикателства и въпреки че банките подобряват условията си, дълговите условия продължават да бъдат незадоволителни. Като цяло обаче, може да се каже, че пазарите от Група 2, Унгария, Румъния и България, си струва да бъдат взети предвид при взимане на инвестиционни решения.