Инвеститорите във Великобритания включват пазара на студентските имоти към един от най-доходоносните активи, като само за последните 9 месеца инвестициите в него са за над £1.6млрд. Последният индекс за студентски квартири от CBRE показва обща възвръщаемост на сектора от 9.95% за 12-те месеца до септември 2013г., превишаваща тази на офиси, индустриални и търговски площи за същия период .
В доклада се посочва, че общите приходи от “износ“ на образование във Великобритания за 2011г. възлизат на стойност £17.5млрд., което го прави петия по големина експортен сектор на услуги във Великобритания, начело с осигуровките и компютърните услуги.
„Чуждестранните студенти във Великобритания са донесли над £ 10млрд. приход от обучението и издръжката си през 2011/2012г. Очаква се броят на студентите да нарасне с 15 до 20% за следващите пет години, което прави секторът атрактивен за малки и големи инвеститори.“- коментира Йо Уинчестър, ръководител консултации студентски жилища в CBRE.
По данни на Индексът за стойността на наемите, наемите на квартири в Лондон отчитат ръст от 3.36% за 2012/2013г.,като Лондон продължава да привлича най-много студенти. Въпреки че тази година е отчел ръст на наемите само с 0.61%, за последните три години растът им е надвишил 20%.
Според доклада общата възвръщаемост е била подпомогната от силното нарастване на капиталовата стойност. Според индексът, средната стойност на легло се е увеличила от £50 700 през 2009/2010г. до £56 600 за 2012/2013г.,което близо 12 на 100. Това може да е резултат от инвестирането в по-висококачествени квартири в градовете. За втора поредна година инвестициите там достигат £1.5млрд., като инвеститорите предвиждат потенциален растеж извън Лондон, където има достъп до ограничен брой продукти.
Студентските квартири във Великобритания привличат широк кръг инвеститори, а в САЩ семейството на Greystar наскоро придоби портфолио на стойност £310млн.
Тази година също се наблюдава старта на първия посветен на студентските жилища REIT,GCP Student Living АД на Лондонската фондова борса, който предлага на по-малките инвеститори алтернативен път към сектора.
Антоанета Сотирова