Строителството в България ще се активизира през 2014 година. Това прогнозираха от консултантската фирма Forton, партньор за България и Македония на международната компания Cushman & Wakefield.
Експертите смятат, че положителните сигнали за бранша вече са налице. Така например още във втората половина на 2013 г. тенденцията за намаляване на новото строителство на офис сгради в София е била прекъсната от два големи нови проекта.
Същеврменно се очаква и стартирането на първите логистични проекти, предназначени за свободния наемен пазар. “Това означава, че има обръщане на настоящата тенденция строителството в този сектор да бъде или изключително за собствено ползване, или за предварително определен наемател”, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални площи“ във Forton.
Друг сегмент, към който интересът на инвеститорите нараства, е жилищното строителство. В резултат броят сделки с терени ще се увеличи през 2014 година, прогнозира експертът. По думите му строителните предприемачи активно търсят урегулирани имоти в традиционни жилищни квартали, за да се възползват от стабилизацията на жилищния пазар.
От компанията обръщат внимание, че прогнозата се характеризира с определена степен на несигурност. Тя е предизвикана от рисковете от промяна на местната политическа обстановка, които биха обезкуражили потреблението и инвестициите, или по-бавно от очакваното възстановяването на европейската икономика, което би повлияло негативно на износа.
Офис площи
През 2014 г. възстановяването на пазарите на бизнес недвижими имоти ще се ускори и ще бъде придружено от по-силен интерес към инвестиционните сделки, прогнозират още от Forton.
„През 2013 г. наблюдавахме подобрение в повечето пазарни сегменти: по-висока заетост на качествените офис сгради при стабилни наеми, експанзия на международните търговски вериги и продължаващи инвестиции в производства. Това са обективни причини да очакваме по-силен интерес към инвестиционните сделки през следващата година“, казва Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton.
Изнасянето на съпътстващи административни дейности от Западна Европа към държави с ниски разходи като България продължи през 2013 г. Тенденцията беше особено силна във втората половина на годината, когато Comverse отвори първи, а Sutherland – втори офис в София.
„Тези събития са положителен сигнал за пазара. Обикновено това са само първите им стъпки и в мнозинството от случаите следват разширения“, казва Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton. „Компаниите дадоха още доказателства за конкурентните предимства на България като квалифицирана работна ръка, ниски разходи за данъци, труд и издръжка на офис. Във втората половина на годината видяхме, че вълната започва да се разпростира по-чувствително и в другите големи градове извън София като Пловдив и Варна.“
Проучване на Forton сред офис наемателите, проведено в края на 2013 г., показа, че те търсят висококачествени помещения, разположени по главни булеварди, с отличен градски транспорт. „През 2013 г. заетостта на повечето проекти, които отговарят на изискванията им, се увеличи чувствително. На някои ключови бизнес локации вече виждаме натиск за повишение на офертните наеми, предизвикан от намалелите свободни площи и постоянното търсене. Очакваме те да се установят твърдо на двуцифрени нива в евро на квадратен метър на месец във висококачествените сгради“, казва още Станимира Пашова.
Търговски площи
Строителните предприемачи остават движеща сила за пазара на търговски площи. Общо 139 хиляди квадратни метра търговски центрове в строеж се очаква да бъдат завършени през 2014 г.
„Веригите продължават да търсят нови местоположения, проекти и пазари, но имат едно наум по отношение на нивата на конкуренцията. Те разглеждат с предимство пазарите, където има по-малко предлагане или само един доминиращ проект. Силният интерес към „Панорама мол“ в Плевен е доказателство за това“, казва Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton. „От страната на търсенето през 2014 г. очаквам водещи отново да бъдат директно представените международни марки за сметка на местните франчайз представители“, добавя той.
От 2010 г. насам „Панорама мол“ е първият търговски център, който ще бъде завършен извън четирите най-големи града в България. В края на годината 65% от общо 17 500 кв.м в мола вече са отдадени под наем.
Индустриални площи
През 2013 г. разширяването на съществуващи производства, основно в автомобилния отрасъл, беше движещата сила за пазара на индустриални и логистични площи. „Монтюпе“ пусна в ход новите си мощности в Русе, а „Язаки“ – в Сливен. „Стандарт профил“ и „Теклас“ обявиха планове за разширения, а „Бер Хела термоконтрол“ започна строителство в държавната индустриална зона в Божурище, до София.
„Броят и обхватът на тези събития ни показва, че те не са случайни. Благодарение на ниските производствени разходи България си издейства по-широко място във веригата на доставките в автомобилния отрасъл. Към него можем да добавим и производството на електрооборудване и електроника“, казва Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални и логистични площи“ във Forton.