През първата половина на 2014 г. отдадените офис площи в Европа отчетоха сериозен ръст на 17 от основните й пазари след като икономиката в еврозоната продължи възстановяването си с още по-бързи темпове.
Според анализ на Colliers за офисния пазар в EMEA през първата половина на 2014 г. наемните нива на първокласни офиси при 85% от пазарите в Европа и Близкия изток се запазиха стабилни или отчетоха ръст.
Страните, които показаха най-забележителни резултати са Германия и Холандия. Наемите на първокласни имоти в Щутгарт скочиха с 25%. Мюнхен също така отчете увеличение в наемните нива за седмо поредно полугодие от края на 2010 насам. Амстердам запази възходящ тренд на наемите през последните 18 месеца, съпроводен от съживяване на централната бизнес зона в града, на фона на все по-засилващ се контраст между първичния и вторичен пазар в Холандия. Инвестиционният климат там също показа положителни сигнали – доходността нарасна с 40 пункта спрямо края на 2013 г., успоредно с отчетливо покачване на инвестиционните обеми.
Дори южноевропейските пазари като Мадрид и Лисабон, последният от които премина през особено тежък период след 2009 г., регистрираха ръст на първокласните офис локации. Лисабон отчете годишно увеличение на наемите от 1,4% за първото полугодие на 2014 г. Независимо от това по-трайно възстановяване на пазарите в Южна Европа не се очаква тази година, вероятно и до края на 2015.
Според Крег Сетчуел, директор „Офиси“ в Colliers International ЕМЕА нарастващото търсене в страните в EMEA, породено от компании от секторите медии и технологии, в комбинация с отчетливия недостиг на ново предлагане в района, създава условия за рязко покачване в наемните нива на много от европейските пазари, както за първокласни локации, така и за вторични. Медийните и технологичните компании са вторият най-активен сегмент, когато става въпрос за наем на офиси, с дял 21% на пазарите в Лондон, Париж, Амстердам и 6-те големи германски града.
Според доклада на Колиърс, последните действия на ЕЦБ (като се има предвид обемът капитал, който в момента цели европейски недвижимости, както и очакванията за растеж на наеми) в повечето случаи биха довели до стабилизиране или намаление възвращаемостта на инвестициите в офисни имоти през първата половина на 2014 г.
Тези фактори доведоха до позитивна нагласа към европейския инвестиционен пазар. Успоредно със засиления интерес към много от големите европейски пазари, намаляване на доходността се наблюдава в много от периферните като този на Дъблин (-75 пункта), Мадрид (-50 пункта), Барселона (-25 пункта) и Атина (-25 пункта).
Доходността от инвестиции в офисния сегмент отбеляза спад в редица градове на Централна и Източна Европа, най-вече в Букурещ (-50 пункта), Будапеща (-25 пункта) и Прага (-25 пункта), последните два от които станаха свидетели на стабилно покачване на инвестиционните обеми и повишен инвеститорски интерес през първата половина на 2014.