През 2015 г. ще започне нова вълна от инвестиции в офис и жилищни проекти в България, показва анализ на консултантската фирма Forton, стратегически партньор на международната компания Cushman & Wakefield в България и Македония. Растежът в търсенето на имоти ще се разпростре извън София, първоначално в Пловдив, Варна и Бургас, а за индустриални площи – и в по-малки градове с традиции в промишлеността.
Ще продължат процесите на преструктуриране и оптимизация на пазара на търговски площи. Търсенето ще се насочи към пазари, на които големите модни вериги и търговци на обувки не присъстват.
В момент, в който възможностите за експанзия на търговците в страната намаляват, в Македония търговските площи ще бъдат най-динамично развиващият се пазар, най-вече заради новото строителство. Облекчаването на регулациите на бизнеса и благоприятните данъчни условия правят страната привлекателна за чуждестранни инвеститори, особено за ИТ и аутсорсинг компании. Междувременно големите корпоративни наематели ще поддържат търсенето на офиси в Скопие високо.
„Възстановяването ще обхване по-голяма територия през следващата година в пазарите, на които Forton работи. ИТ и аутсорсинг индустрията, от една страна, и търговията на дребно, от друга, претърпяха съществено развитие през 2014 г. Вследствие от концентрацията им в тесен кръг от локации очакваме развитие както в посока следващите по размер градове, така и в съседни страни, които предлагат добри условия за бизнес. Виждаме Македония като логична стъпка за български търговски вериги и международните доставчици на аутсорсинг услуги, които вече работят в повече от една локация в България, казва Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton.
Засиленият интерес към офис сгради вече води до рестартирането на проекти, които до момента са били замразени. „Изграждането на „СПС тауър”, офис сграда с 10 хил. кв.м отдаваема площ до „България мол”, беше възобновено след придобиването й от нов инвеститор. Тя ще бъде завършена в първата половина на 2015 г. като отговор на силното търсене на висококачествени площи”, каза Станимира Пашова, мениджър „Офис площи” във Forton. „Както прогнозирахме по-рано тази година, проекти, които дълго време са били в застой, след като са били завършени, вече намират своите ключови ползватели: XS Tower, Q Center и в последните седмици – „Бенчмарк бизнес център” на бул. „Цариградско шосе”, добави Пашова.
Очаква се търсенето на офиси да даде тласък и на новото строителство извън София. „Пловдив, Варна и Бургас разполагат с човешки ресурс за изнесени центрове за обслужване на клиенти и за момента ограничено предлагане на площи, където да се настанят компаниите”, посочи Станимира Пашова.
След като цените на жилищата започнаха да нарастват в София, строителните предприемачи вече увеличават оборотите. „Наблюдава се раздвижване и в жилищния сектор поради липса на качествени проекти, които да отговарят на нуждите на купувачите”, казва Пламен Бачев, мениджър „Консултиране и оценки” във Forton. „Активно се търсят атрактивни парцели за жилищно строителство на добри локации в София. Цените тръгнаха нагоре, но умерено, поради факта, че основно се търсят парцели на обезщетение”, допълни Владимир Гюрджиев, мениджър „Логистични и индустриални площи и парцели” във Forton.