Експерти очакват недостиг на офис площи в София. Това стана ясно по време на персконференция на консултантската фирма Forton, стратегически партньор в България и Македония на Cushman & Wakefield. Делът на незаетите площи в столицата пада от близо 30% в последното тримесечие на 2013 г. на малко над 26% за същия период на 2014 г. Основен двигател на тази тенденция е интересът към офиси клас А от страна на разширяващи се международни компании, предимно в IT и аутсорсинг секторите. От Forton отчитат в данните си и 7 000 кв.м усвоени площи от аутсорсинг компании извън София.Според Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton тенденцията ще се запази и всеповече аутсорсинг компаниите ще започнат да излизат извън София.
От компанията отчитат и възстановяването на търговската улица. Доказателство за това е бул. „Витоша”, след като в края на 2014 г. единственият свободен обект с площ над 1000 кв.м бе отдаден на C House Italia. Наемите се задържат стабилни – около 44 евро месечно струва квадратният метър в магазин на приземно ниво. Лек спад се отчита при търговските центрове, където средният наем в момента е 20 евро на кв.м.
През 2014 г активи на стойност 239 милиона евро са сменили собствениците си, в голямата си част при сделки, свързани с финансово преструктуриране на дългове и капитал, предприето от банки или предишните собственици на имотите, отчете Лашова. По думите й обаче едва 84 млн. евро от този обем може да бъде приписан на типичния инвестиционен пазар – завършени, работещи и способни да генерират относително постоянен доход сгради.
„Това все пак не променя факта, че търсенето на имоти с инвестиционна цел нараства. Купувачите са мотивирани от силното възстановяване на търсенето на офис площи и възможността да придобият активи с добро качество в другите сектори на ниски в исторически план цени.“, казва експертът.