Жилищният пазар в средно висок и висок клас комплекси дава положителни индикации през 2014г. – стабилно търсене, удвояване на запитванията за къщи, възобновяване продажбите на имоти на етап строеж и активизиране на инвеститорския интерес към стартиране на строителство, показва анализ на Colliers International. В условията на продължаващо понижение на лихвите по депозити се засилва тенденцията за покупка на жилища в комплекси с цел инвестиция – 33% от всички продадени имоти, или ръст от 14% на годишна база.
Пазарът на жилища в средно висок и висок клас комплекси през 2014 г. предложи няколко нови завършени проекта. Те обуславят малко над 4% ръст в предлагането. Към края на 2014 г., броят на жилищните единици в сегмента достига 6,550 (апартаменти/ редови или самостоятелни къщи), разположени в 47 проекта в София (концентрирани в южните квартали и в подножието на Витоша). Свободните жилищни единици намаляват с 2% и към момента представляват 13% от всички предлагани в сегмента.
През 2015 г. се очаква възобновена активност на инвеститорите и техните намерения за стартиране на строителство на няколко нови проекта.
През 2014 г. търсенето продължава да изпреварва предлагането, продължавайки тенденцията от последните 2 години. Недостигът на завършен качествен продукт отново връща интереса към сделки с имоти в процес на строителство. Купувачите търсят сигурност на средствата си и предпочитат комплекси с осигурено финансиране на доказани и опитни инвеститори.
Основните фактори, които определят търсенето остават непроменени, поради профила на купувачите, които продължават да бъдат с ясна визия, добре информирани за предлагането и с конкретни изисквания за имота, който търсят.
Последното проучване на Colliers за жилищния пазар, проведено в края на 2014 показва, че няма промяна в търсения продукт. Това са предимно семейни жилища с 2-3 спални, в среда на жизнен и социален уют за цялото семейство.
Цените на жилища в средно висок и висок клас остават стабилни, в границите 800 – 1,450 евро с ДДС за кв.м. Липсата на качествен продукт в сегмента води и до опити за спекулативно покачване на цените при вторични продажби. Разликата между офертна и покупна цена се стопява.
И тази година eкспертите предвиждат да продължат покупките на жилищни имоти с цел доходност и сделките с къщи в сегмента. Ограниченото предлагане на качествен продукт ще създава предпоставки за подновяване реализацията на продажби „на зелено“, смятат експертите.