Функционално разпределение, добри съседи, квартал с добра инфраструктура и зелени площи, удобна комуникация, качествени материали. Това са част от основните изисквания, които поставят купувачите на жилища в София, показват наблюденията на BLD Homes, строително-инвестиционна компания, част от AG Capital.
Според Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD Homes, покупката “на зелено” не е минало и все още има голям интерес от страна на клиенти. Доказателство за това е проект на компанията в Младост 1, който е бил изкупен на 85% още преди получаването на Акт 16. “Проучваме внимателно поведението на клиентите, защото само така можем да създаваме успешни проекти”, коментира Савов. “Реализирахме 85% от първия си проект преди да получим Разрешение за ползване и според нашите купувачи основните ни конкурентни предимства са били местоположението, вътрешното разпределение на помещенията и качеството на строителните работи. Личните ми наблюдения сочат, че друг важен фактор при покупка “на зелено” е спазването на сроковете, обявени на табелите на оградата.”, допълва Савов.
По думите му основно се търсят тристайни апартаменти като профила на клиентите е млади семейства с деца, които търсят по-голямо и функционално жилище. Покупките с цел инвестиция са малко на общия фон, но все пак съществуват.
“Търсенето на тристайни апартаменти постоянно расте, като това се случва за сметка на двустайните и едностайните жилища. Тенденцията е устойчива и се превръща в основен фактор за дългосрочно планиране на разпределението в сградите.”, допълва Савов.
Според строителните предприемачи най-добра в момента е инвестицията в сгради с до 30 апартамента, разположени в атрактивни за купувачите райони. Такива квартали в момента са Младост и Люлин, където има линии на метрото, Гео Милев и Редута, които традиционно предлагат добро съотношение на зелени площи и качество на живот, Манастирски ливади, които привличат желаещите да живеят в Южни райони на разумни нива и традиционно центъра на града, където винаги е престижно да притежаваш имот.
Компанията стартира в края на февруари своя втори проект в София – Sophie e сграда на 6 етажа, в която са разположени 51 апартамента. “Планирали сме 59 паркоместа при 51 апартамента, защото знаем, че това е основната липса на хората, които живеят в центъра на града. Стратегията ни се оказва изключително успешна – от началото на март, когато стартирахме до днес успяхме да реализираме 30% от площите, като най-бързо продадохме тристайните и четиристайните жилища, което още веднъж потвърждава данните за недостиг в този сегмент на пазара.”, казва Димитър Савов. По думите му 50% от купувачите са живели в квартала и до момента, най-често сменят старото си жилище там с ново, като ползват кредит. И тук има интерес и към покупки с инвестиционна цел.
Екипът на BLD Homes планира до края на годината да стартира изграждането на още два проекта със сходен на реализираните мащаб. Според тях основният проблем пред инвеститорите остава покупката на качествен парцел с ясна собственост и градосутройствени параметри.
“Считаме, че ръстът на строителството в последните месеци ще задоволи част от активното търсене, така че да не се стигне до значителен ръст на цените поради липса на добри предложения.”, коментира Димитър Савов. Според него добрият пазар на имоти е активният, а не този с растящи цени.