Клиентите, които купуват имоти преди акт 16 отново се завръщат на пазара. Сделките се увеличават с около 20%, а цените на жилищата в София отбелязват ръст от средно 10%. Същевременно големият брой нови проекти в столицата, изградени според нуждите на клиентите, скоро ще излязат на пазара, което рязко ще го активизира и ще станем свидетели на нива на активност, сходни с тези от преди кризата. Това са част от тенденциите, които описват първото полугодие на пазара на имоти, сочи проучване на Имотека, новата агенция за имоти, част от AG Capital.
Раздвижване се наблюдава през последните две тримесечия и в профила на купувачите, каза Юлияна Шехерова, мениджър кантора в Имотека. По думите й все повече от клиентите са адвокати, лекари и хора със свободни професии. Обикновено те търсят жилища от 120 -150 кв. м, в престижни квартали, с добра инфраструктура и лесна транспортна връзка. Целта е част от жилищата да бъдат пригодени за кабинет или кантора.
Интересна тенденция, която се наблюдава от Имотека е начинът на финансиране на сделките. Около 65% от сделките на Имотека през наблюдавания период са с пари в брой, като предимно те представляват спестени във времето средства. Продажба на друг имот или помощ от близки са другите основни методи за финансиране на сделка за имот. Останалите 35% от покупките са направени с кредит, като 2% е делът на тези с потребителски заем. Ипотечните кредити, с чиято помощ са реализирани общо 33% от покупките на жилища, могат да се разделят на два основни типа. Едните са заеми, покриващи под 40% от стойността на сделката и такива, с които се заплаща над 80% от цената на имота.
„От първия тип кредити най-често се възползват хора, които често разполагат с цялата сума, но си оставят известна сума в брой, която да използват за други нужди на по-късен етап. Същевременно, използването на ипотека изисква банката да провери сигурността на всички параметри по сделката – инвеститор, имот, договорни отношения. Това на практика прави сделката по-сигурна за самия клиент”, пояснява Юлияна Шехерова. „Кредитите, покриващи над 80% от стойността, са изборът най-често на млади хора, които не разполагат със съществен обем пари в брой, но искат да реализират покупката си сега, когато нивата все още са изгодни”, казва още Шехерова.
Средната цена на сключване на сделка в София е 75 000 евро, посочват още от компанията. Квадратурата на жилищата в столицата, за които са сключени сделки в последните две тримесечия, е средно 102 кв.м.
Цените в централните райони варират между 1000 и 1200 евро на кв.м в зависимост от състоянието на жилищата – дали са за ремонт, ремонтирани, тип строителство, етажност, състояние на сградите. За луксозните апартаменти отново критерии за определяне на цената са типът сторителство, състоянието на сградата и общите части, комуникации. При тези жилища цените са между 1000 и 1300 евро на кв.м. Апараментите на зелено в централната част на града са около 800-1200 евро, а за близките до центъра квартали – 700-900 евро.
Младост е районът, отличил се през наблюдавания период със значим ръст в броя на сделките – 25%. Раздвижването в района се дължи предимно на фактори като близостта до бизнеспарка, елитните училища в близост, непосредствената близост до изхода на града.
Прогнозата на Имотека до края на годината е по-скоро оптимистична, макар очакванията да са за предлагане, което все още не може да отговори на изискванията на купувачите. Въпреки това, интересът и от двете страни, както и изгодните условия на настоящия пазар са предпоставка за растяща активност. С около 20% по-голям ще се задържи ръстът в броя на сделките на годишна база и в края на 2015 г. Ръстът в цените в края на годината ще е с около 10% в София спрямо последния месец на предходната 2014 г. Предстоящата 2016 г. ще стартира традиционно спокойно в първите седмици, но скоро след това ще се усетят първите признаци на все по-активен пазар.