Динамиката на пазара на офис площи продължава и през първото полугодие на 2017 г. В най-новия доклад на Colliers International за този сегмент на недвижимите имоти, се отчита 64 % увеличение на брутно наетите площи спрямо същия период през 2016г. Основна заслуга за това отново имат компаниите от аутсорсинг сектора. Те запазват високия си дял в реализираните транзакции, който през разглеждания период се равнява на 67%. Основните изисквания към офисите продължават да бъдат свързани с локацията, условията и комфорта на работната среда, и функционалните разпределения на пространствата.
В 18 % от регистрираните от Colliers сделки, поводът за търсене на офис е бил подновяване на договор за наем. Със същия дял е и релокацията, следвана от необходимостта от разширението на работното пространство – със 17%. В 3% от случаите, търсенето на площи е било инициирано от нови за българския пазар компании. Докладът на Colliers показва, че при офисите клас Б 52% от сделките за били за релокация. В общата статистика водещи са сделките на етап „в строеж“ – 43%, което се дължи на все още съществуващия недостиг в предлагането на висококачествени съвременни офис площи клас А.
В отговор на интензивното търсене, продължава възобновяването на строителството на съществуващи обекти и стартирането на нови. До края на годината са планирани за завършване пет проекта. Това са 90,000 кв. м. допълнителни площи. Голяма част от тези сгради вече имат подписани договори за наем. Благоприятните наемни нива на първокласни офиси „в строеж“ са също сред причините активно да се сключват договори на ранен етап от строителството. Като цяло през разглеждания период е регистрирано слабо повишение на офертните наемни нива, поради продължаващия недостиг в предлагането на първокласни офисни площи.
В резултат на активността на пазара, свободните площи в столицата намаляват, достигайки 170,000 кв. м. – 25% от които са клас А, към които е налице голям интерес. Ситуацията е на път да се промени в определена насока, тъй като пазарът се движи към етап на зрялост. Това неминуемо ще доведе до рекласификация на офиси, които вече ще отговарят на характеристиките за клас Б. От своя страна и наемателите все повече ще насочват поглед към този вид сгради, разположени на първокласни или много комуникативни локации. Ограниченото предлагане на първокласни офис площи и ниският процент на свободни такива, също спомага за повишаване на интереса към предимствата на офисите клас Б, които са сравнително по-бюджетно достъпни и предлагат добри технически параметри и функционалност.
По отношение на локацията на сградите, продължава разширяването на зоната по бул. „Цариградско шосе“ – около Capital Fort и в района на 7-11ти километър, характеризираща се с наличие на добре развита пътна инфраструктура, метро и подземен буферен паркинг. Това е част от т.нар. „Периферия“, която е с най-голяма концентрация на офисни сгради – клас А (67%) и клас Б (61%). Повече информация за съществуващите проекти и техните локации е налична на www.officeMAP.bg. Това е онлайн платформа на Colliers, съдържаща подробен регистър с актуални оферти на офиси.
Очакванията на Colliers до края на годината са за запазване на тенденцията на наемане на площи на етап „в строеж“, поради ограниченото предлагане и увеличението на разликите в офертните цени. В тази връзка ще се разширява търсенето и в по-големите градове в страната (Пловдив, Варна, Бургас, Велико Търново, Русе).