Първото тримесечие на 2018 г. за групата Arco Vara приключи с две много важни събития – завършването на издаването на акции за 3,74 млн. евро през януари и придобиването на проекта Лозен в България.
Ако погледнем в перспектива, можем да кажем, че първите тримесечия подготвят основата за последното (четвърто) тримесечие, когато проектът „IZTOK Parkside” ще бъде завършен и ще стартира продажбата на апартаменти. Това от своя страна ще повиши и печалбите.
През този т. нар. „подготвителен или начален период” нашите печалби са около 2 млн. евро на тримесечие. Приблизително половината от тези печалби идват от наеми или услуги, а другата половина е от продажба на акции. Това не са колосални и главозамайващи цифри, но са една стабилна основа, на която да стъпим.
И преди сме имали подобни „тихи” тримесечия, които въпреки това са показвали забележителен напредък. Случвало се е в предходни години да имаме „тихо” тримесечие, когато сме обслужвали клиентите си само с посредничество, оценки и отдаване под наем, въпреки, че строителството в този период се е развивало добре.
Въпреки сравнителното „тихо” тримесечие данните ни показват, че имаме напредък, което показва, че вървим в правилната посока.
В сравнение с първото тримесечие от 2017 г., приходите от услуги за същия период на 2018 г. са се увеличили с 27% общо в Естония и България, а приходите от отдаване под наем от офис и търговски помещения в сградата BLVD Offices са се увеличили с 35%.
С други думи, Arco Vara реализира видима печалба дори при тези малки обеми, а малката нетна загуба от първото тримесечие се дължи на разходите за лихви. Усвоили сме кредити и плащаме лихви по тях, като това решение е взето с единствената цел проектите ни в Изток, Кодулахе и Лозен да се развиват, както и да се подпомогне старта на два нови проекта със 140 апартамента и търговски площи, които ще стартират едновременно през месец май 2018 г.
Резултатите от тези проекти ще започнат да се показват през четвъртото тримесечие на тази година. Така групата Arco Vara е доста добре балансирана през 2018 г. Всички финансови постъпления, които получаваме ние влагаме в проекти, подготвяйки се за по-големи резултати в края на годината.
Следващата финансова цел на брокерската група е да се увеличи размерът и честотата на проектите, по които работим. Така ще се намали броят на „тихите” тримесечия и ще се увеличи броят на периодите с нови проекти за недвижими имоти готови за продажба.
Докато четвъртото тримесечие на 2018 г. и първото тримесечие на 2019 г. ще бъдат покрити от приходите от продажби и печалбата от IZTOK Parkside, следващите съществени финансови резултати се очакват от етап 2 на Kodulahe, който трябва да се осъществи през четвъртото тримесечие на 2019 и първото тримесечие на 2020 г. Добавка към нашата времева линия е проектът в Лозен, София, който планираме да започнем да реализираме до края на тази година, а продажбите да започнат в началото на 2020 г.
Освен това предстои реализация на проект за улично осветление на улица Оа в Тарту, Естония, който може да бъде осъществен, ако успеем да достигнем приемлива цена за строителство – с продажбата на 30 апартамента, които най-вероятно ще започнат през първата половина на 2020 г. Очакваните приходи от продажби от етап 1 на Лозен са над 25 млн. евро, а приходите от продажби от улица Оа определено ще надхвърлят 3 млн. евро.
Що се отнася до маржовете на печалба, очакванията в България са по-високи. Макар България да е далеч, генерираните средства в страната я доближават до Естония и компанията – майка. Преди всичко въпросът е в управлението на хората, а Arco Vara все повече работи като един сплотен екип от професионалисти.