И през второто тримесечие на 2021 г. се запазва тенденцията за активно развитие на пазара на недвижими имоти в България, става ясно от тримесечен анализ на Arco Real Estate.
Скоростта, с която се сключват сделки, се повишава, коментарите в цените стават по-малки, а предлагането на имоти се свива, което обуславя тренда в покачването на цените в бъдеще.
Голяма част и от активността на купувачите се дължи и на атрактивните лихвени проценти по ипотечните кредити и търсенето на алтернатива, в която клиентите да инвестират спестяванията си и да получат допълнителна доходност.
През второто тримесечие на 2021 г. се забелязва лек спад в търсенето на тристайни имоти, като те почти достигат нивото на двустайните. Търсени са както завършени (с акт 16) имоти, така и се повишават сделките „на зелено”.
Според компанията сделките за завършени двустайни апартаменти се случват в диапазона 120 000 евро – 140 000 евро, като тази сума може да достигне и до 150 000 евро, ако е включено паркомясто. Сделките за тристайни апартаменти в агенцията се случват на нива от 160 000 евро нагоре. Забелязва се тенденция за по-къси срокове на сключване на сделки. Запитванията са по-скоро за лично ползване, като в последния месец постъпват и търсения за инвестиция с цел отдаване под наем или препродажба.
Преобладава търсенето в кварталите Център, Широк център, Банишора, Кръстова вада и Манастирски ливади, Бояна. Засилен интерес представляват и крайните квартали, където цените все още държат по-ниски нива и сделките за инвестиция и спекулация са по-изгодни.
Търсенето на парцели и през това тримесечие остава непроменено. Постъпват запитвания за парцели за жилищни сгради в града и активно се търсят парцели около София за къщи.
Предлагане
През второто тримесечие на 2021 г. преобладаващи са отново апартаментите. От Arco Real Etsate отчитат ръст в предлагането на къщи спрямо предходния период, като тенденцията е в летните месеци то да се засилва.
По-голямата част от предлагането е монолитно строителство с по-голям процент на новото строителство, в етап на строеж. В крайните квартали има засилено строителство и предлагане, като цената там варира в диапазона 950 – 1400 евро/кв. м, като по-ниският диапазон е за начален етап на строителство.
Заради повишената активност на купувачите, водени от желанието си да инвестират парите си или да купят имот за живеене, се наблюдава и задържане на имотите от страна на продавачите с цел изчакване цената им да се покачи.
Най-активно сред клиентите продавачи на агенцията е предлагането в кв. „Кръстова вада” (1325 евро/м2), „Манастирски ливади” (1360 евро/м2), „Малинова долина” (1110 евро/м2) , „Бояна” (1250 евро/м2).