Aпартаментите с две спални са най-продаваните типове имоти (69%), следвани от къщи (15%) и апартаменти с 3 спални (8%), сочи доклад на Colliers. През втората половина на годината търсенето е фокусирано предимно върху жилища за инвестиция (62% от всички транзакции). В обобщение за 2021 г. – пазарът бива движен от активни купувачи както за собствено ползване, така и за инвестиция.
Предлагането в сегмента на средно висок и висок клас жилища регистрира 6% ръст спрямо първата половина на годината и достига 12,760 жилищни единици. Въпреки нарастването на предлагането като цяло, очертава се тенденция на недостиг на жилища в сегмента. Дефицитът се изразява не по отношение на броя жилища в продажба, а на наличието на такива, които отговарят на повишените критерии на купувачите.
Свободните жилищни единици в завършени комплекси запазват дела си в размер на 3% от общия обем.
Броят на жилищните единици в проекти в етап на строителство e 3,200 и продължава да намалява спрямо първата половина на годината.
Активното търсене и временно намаляване на предлагането – ефект от здравната криза, доведе до ръст при продажните цени от 12%. Средните стойностина продажбите с включен ДДС и паркомясто са между 180,000 – 300,000 евро за апартаменти и 320,000 – 486,000 евро за къщи, коментират експертите.
Наемите остават без промяна. Те се задържат между 950 – 1,600 евро с ДДС на месец за апартамент, а за къща започват от 2,000 евро.
На пазара на жилища в средно висок и висок клас през 2022 г. се очаква:
• Продажбите на имоти в процес на строителство да продължат;
• Интересът към по-големи жилища с повече пространства да се запази;
• Нови проекти да стартират строителство, поради високите нива на търсене;
• При новото строителство продажните цените се очаква да се увеличат между 7% и 9% в резултат на по-високите цени на строителните материали и високата инфлация;
• Наемните цени ще останат стабилни.