Ако само допреди няколко месеца прогнозата бе, че покачващата се инфлация ще насърчи още хора да инвестират в покупка на имот, за да предпазят спестяванията си, месец след началото на войната в Украйна драматично променя тези оценки. Вече има спад в активността на пазара на имоти и дори отказ от вече уредени с банка кредити за покупка на жилище. Причината за това е решение да се изчака, за да се видят ефектите от това върху икономиката и тогава да се вземе решение.
Toва страна ясно по време на бизнес дискусията на Imoti.net в София.
В същото време строители или се въздържат да започнат проектите, които са планирали, или спират да продават в тези, които вече са започнали. Причината е, че не знаят как да ценообразуват. Тези фактори може да успокоят цените, които не спряха да растат и по време на пандемията, и да “вкарат пазара” в очакваното плато вместо в продължаващ ръст, пише econ.bg.
До началото на войната инфлацията в жилищното строителство заради значителното поскъпване на редица материали бе 27% на годишна база. След началото на военните действия се добавят още нови 5 пункта, които обаче са с малък хоризонт на действие, спекулативни са и няма да останат трайно. Това коментира Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи, по време на конференция за пазара на жилища.
Обясни, че дори такава инфлация не е “толкова фатална”, ако е постоянна величина, но ако продължава да расте, никой няма да може да каже колко ще струват имотите след месец. В общия случай предприемачите сключват договори за продажба на бъдещите апартаменти в тях сега, а ги строят до две години след това. Това е и причината “много предприемачи” да спрат продажбите сега и да продават по-късно. Ефектът от това обаче ще бъдат спекулативни дефицити, и то в ситуация, в която търсенето надхвърля предлагането, което допълнително оскъпява жилищата. Опасността от такова развити е е жилищата да станат недостъпни за хората, както е в Западна Европа, където ги купуват компании, създадени за целта, и после ги дават под наем.
За момента в асоциацията оценяват достъпността на жилищата като тази от 1986 г., като с една средна заплата за София може да се купят 0.8 кв.м жилищна площ.
Шопов обяви, че в асоциацията, чиито членове строят основно в София, няма единно решение как да постъпят в тази ценова ситуация. “Решихме на този етап да не се мислим за по-умни и ще изчакаме да видим как другите в Европа ще подходят”, обясни той. Според него най-логично е от формулата на изчисление да се извади печалбата и поскъпването да се подели между предприемачите и купувачите. Досега не е имало причини клауза за инфлация да бъде включвана договорите за продажба “на зелено”, от друга страна, в организацията смятат, че не е редно целият негатив да се поеме от купувачите. Шопов коментира, че това е европейски проблем, а не български. Очаква се асоциацията да излезе с решение до няколко седмици.