Наемите за офиси в столицата са поскъпнали средно с 8% през първото полугодие на 2014 г. в сравнение със същия период на миналата година. Стойността на наемите специално при по-луксозните офиси вече се движи между 10,50 и 12 евро на квадратен метър месечно. Цената зависи от местоположението и от това какви допълнителни услуги са включени в цената, коментира пред “труд” изпълнителният директор на консултантската компания “Колиърс интернешънъл” Иглика Йорданова.
Основната причина за поскъпването според нея са свиващото се предлагане на първокласни офис площи, тъй като такива сгради в София не са строени от години. От друга страна, макар и умерен, има ръст на търсенето предимно от страна на ИТ и аутсорсинг компании.
Така в момента се е стигнало до положението в столицата, където има не повече от двайсетина първокласни офис сгради, свободните площи в тях да са едва около десетина процента. За сравнение, свободните площи изобщо в бизнес сгради в София са около 18%. През миналата година по същото време те бяха 25 на сто.
Според Йорданова ръстът на наемите, който в столицата бил неизбежен, съвсем скоро ще се разпростре и върху пазара извън София. “Причината е, че компаниите все по-смело поглеждат към пазарите извън столицата, където има концентрация на квалифицирана работна ръка – в Пловдив, Варна, Русе, Велико Търново”, обясни тя.
Йорданова не очаква през тази година нивата на наемите на бизнес имотите да претърпят повече изменения. Според нея обаче по-интересен ще бъде инвестиционният пазар. “Случват се доста неща под повърхността. Въпрос на време е да видим дали ще се реализират по-големи проекти през тази година”, коментира тя.
Според Константин Бояджиев, директор “Бизнес развитие” в “Галакси пропърти груп”, твърде вероятно е скоро да има дефицит на офис площи от клас Б, особено на такива, които съчетават качество и разумна цена. Едва ли обаче ще се наблюдава ръст на наемите в такива сгради, смята той.
Водещата тенденция на пазара на офис площи в София е по-засиленото търсене на помещения с от 100 до 1500 квадратни метра за сметка на по-големи офиси. Опциите за наемане на големи офиси с площ над 2000 квадрата осезаемо намаляха през изминалата година и ще продължат да намаляват през тази.
Това също е сред причините за увеличаване на наемите, тъй като един от принципите за определяне на стойността им е площта – колкото е по-голяма, толкова по-ниска е цената на квадратен метър.
До края на годината в София ще бъдат довършени още около 80 000 кв. метра офиси. Те са предимно по булевардите “България” и “Цариградско шосе”.