Липсата на яснота и общата нерешителност е единствената ясна тенденция, която се очерта на пазара през първото полугодие на 2010-та година. И продавачи и купувачи са уверени, че сега е най-подходящият момент за сключване на сделка, но недостатъчното информация и яснота в крайна сметка не водят до сделки. Въпреки растящият брой на огледите расте и активността на банките в отпускането на ипотечни кредити, продавачите не се чувстват сигурни в доходите си и се оттеглят в очакване на по-добри времена за изгодна продажба на своите имоти. Това са основните тенденции, които показва проучване на агенцията за недвижими имоти „Адрес”.
„Пазарът е изключително специфичен и всичко е възможно – както да продадеш на изключително висока цена, така и да купиш на уникално ниска”, заяви Цветелина Тасева, Изпълнителен директор на „Адрес”. Според нея е погрешно се мисли, че ситуацията на пазара в момента е само в полза на купувачите. „Истината е, че всеки, който продаде, печели – получава пари в брой, които са най-големият дефицит в момента”, допълва тя.
В резултат на редица фактори на пазара на имоти, днес сме свидетели на продавачи, които са по-склони да оттеглят офертите си, отколкото да продават.
От другата страна на масата стоят купувачите, броят на които, противно на масовото усещане, не се е изменил особено. Хората, които искат да имат жилище, не са по-малко, но са по-притеснени и не искат да сгрешат. Активни са в огледите и сравнително пасивни на финалната права при вземане на окончателно решение за покупка.
„Продавачите стават все по-малко и с тях се работи все по-трудно. Докато купувачите се оказват сравнително постоянна величина, но профилът им се изменя. Търсещите днес са две основни групи”, разказва Тасева. „Над 80% от тях са семейства, които се нуждаят от жилище, и една интензивно нарастваща напоследък група – хора, които търсят имота на живота си. Първите се интересуват предимно от цената, докато за вторите сега е моментът да избират сред множество конкурентни имоти и да купят на възможна цена това, което винаги са искали.”
Според г-жа Тасева локацията вече не е опредещият фактор за покупка. “Клиентите първо се интересуват от цената и едва след това започват огледите. Малко са тези, които знаят точно и конкретно какво точно търсят. Обикновено те имат повече възможности и са готови да дадат и по-висока сума за жилище.”
Що се отнася до цените, те запазват относителна стабилност, показват данните на агенцията. Минимален ръст от средно 1,46% е регистриран в София за първите 6 месеца на годината, като той се разпределя различно в отделните райони на столицата.
С оглед на разнопосочните сигнали, прогнозите за предстоящото полугодие са трудни, смятат от „Адрес”. Възможно е пазарът да усети рязко оттеглянето на продавачите и това да повлияе в посока ръст на цените. Също толкова вероятно е общата икономическа среда и повишаването на цените и данъците да доведе до страх в купувачите и да предизвика застой на пазара.