Стабилизиране на спада в цените на жилищата в по-големите градове на страната, по-добри условията за ипотечно кредитиране, което оказва влияние за увеличаването на броя сделки и тяхното по-бързо реализиране, характеризират пазара на жилищни имоти за първата половина на годината, показва анализ на компанията за недвижими имоти Елта Консулт.
Според експертите
търсенето
е фокусирано главно върху жилища с по-малка квадратура предвид тяхната по-ниска крайна цена. За разлика от преди две години купувачите трудно се решават на рискови покупки на жилища без Акт 16, което в повечето случаи е и едно от изискванията на банките при кредитиране.
Що се отнася до имотите от по-висок клас, там интерес все още има, но в по- малка степен. Икономическата криза оказа голямо влияние върху всички слоеве на обществото и потенциалните купувачи на луксозни имоти често отлагат тези покупки за по-сигурни времена, смятат експертите.
Търсенето на еднофамилни къщи също е доста ограничено –клиентите се фокусират предимно в оферти до € 200-220 000. По-скъпите, луксозни имоти имат значително по-дълъг период на продажба поради намалелия брой купувачи.
Според агенцията най-бързите продажби стават при нива под € 50 000 за малко жилище и под € 90 000 за 3-стайни нови апартаменти.
Спад отбелязва и търсенето с инвестиционна цел. След като наемите на жилищата се понижиха средно с 15%- 20% за последната година и половина, в момента инвеститорите са привлечени предимно от значително подценени имоти с цел по-добра възвращаемост на инвестициите.
Пазарът на ваканционни имоти (втори жилища) претърпява сериозни трусове, а прекомерното застрояване и лошата инфраструктура оказва допълнителен натиск върху цените, показват данните. Макар и слаб, интерес все още има, предимно от руски граждани, но предлагането превишава в пъти търсенето на подобни имоти.
За първата половина на 2010 г.
цените на жилищата
в страната бележат по-малък спад в сравнение в същия период на 2009 г, отбеляват експертите. При офертните цени в големите градове намалението е дори още по-незначително понеже голяма част от предприемачите са по-склонни да правят отстъпки при проявен реален интерес от купувач, а не да свалят цените безкрайно.
В София най-голям спад се регистрира в големите жилищни комплекси извън централната част на града. Заради лоша инфраструктура и презастрояване, много от новоизграждащите се квартали в южната част на столицата са загубили привлекателността си. Проблемите с трафика и паркирането пък са проблемните за централните градски части.
Очакванията
на агенцията са до края на годината цените в големите градове да се стабилизират, а вследващите 1-2 години да станем свидетели дори на плавен ръст. Тази тенденция обаче няма да е повсеместна, и проектите с добра архитектура, осигуряващи по-добро качество на живот ще бъдат по-успешни.