Сериозното разминаване между търсене и предлагане е сред основните причини за малкия брой сделки на жилищния пазар, показва анализ на компанията за имоти Адрес.
Според изпълнителния директор на компанията Цветелина Тасева, баланс между потенциалните клиенти –продавачи и купувачи има. Проблемът идва от това, че на пазара се предлагат имоти с с големина над 100 кв.м. на цена около или над 100 000 евро, а се търсят двустайни жилища на стойност между 40 и 50 000 евро.
„Разликата е твърде голяма, за да може да се тушира с търговски отстъпки или преговори. По-съществен от паричната разлика се оказва въпросът за параметрите на имотите. В София в момента не са „извадени за продажба” имотите, които се търсят. Това прави сделките трудни”, коментира тя.
Според “Адрес” пазарът значително ще се активизира, ако се появят предложенията за така наречените в бранша „тъмни прозорци”. Това са всички онези жилища, които по една или друга причина собствениците не използват, не отдават под наем и не продават.
Според Тасева собствениците на подобни жилища гледат на тях като на инвестиция, но трябва и да пресмятат внимателно, доколко тя е изгодна. „Например за апартамент в столицата се плащат високи данъци, такси за смет и за поддръжка на входа, дори и не толкова минимални сметки към дружествата за комунални услуги. Ако към това прибавим разходите за ипотечния кредит, когато има такъв, се вижда, че продажбата е по-изгодна. Когато осъзнаят това, продавачите са по-мотивирани да се освободят от този имот и да останат с определена сума в брой, която могат да инвестират по-подходящо.”
Освен да изчакат по-добри времена, когато се надяват да получат за имота си по-голяма сума, другата често срещана причина за „държане” на жилище е съсобственост след унаследяване. Обикновено роднините искат да продадат този един имот и да купят два сходни, но щом разберат, че е невъзможно, се отказват от продажбата с надеждата, че пазарът ще се подобри.
„Ситуацията днес е много различна. Факт е, че най-голяма загуба в стойността отбелязаха най-скъпите имоти, тези, които преди кризата бяха надценени под влияние на различни субективни фактори. Купувачите днес са по-разумни в избора си и не са готови да плащат изключителна цена за конкретен имот с перфектна локация. Те предпочитат да купят по-голямо жилище на съседната улица. По тази причина няма реално сключени сделки на 3000 евро за кв.м.”, казва Тасева.
В момента активно се сключват сделки за построени нови имоти. Старите тухлени жилища са с големи квадратури и високи цени и не съответстват на финансовите възможности на купувачите. Банките са въздържани към финансиране на сделки за панели и така изборът, предвид намалелите свободни малки апартаменти с акт 16, се оказва силно ограничен.
Според “Адрес” противно на икономическата логика, въпреки слабото предлагане, цените не могат да скочат. Ситуацията на криза не го позволява – бюджетите на купувачите са ниски и трудно могат да бъдат надвишени, тъй като спестените средства са ясни, а външното финансиране e изчислено от банката при минимален риск и с това не се прави компромис.
Що се отнася до цените, през лятото те са се запазили стабилни, а в някои квартали дори отразяват лек ръст. В Лозенец, Център, Борово вече трайно се установяват нива около и над 1000 евро за кв.м. Съвсем лек спад е регистриран в кварталите с по-голямо предлагане на панелни жилища и ново строителство – Люлин, Дружба и Студентски град.
Очакванията на компанията обаче са до края на годината да няма сериозни промени на пазара. Появата на качествено предлагане може да повлияе върху обемите, като увеличи броя на сделките, но не и на ценовите нива, които ще се запазят близки до настоящите.