Увеличено предлагане и ниско търсене, откриване на нови офис сгради до края на годината, което означава и нови свободни площи. Така изглежда горе – долу обстановката на офис пазара в страната, показва анализ на консултантската компания Regent’s Property Advisors. Според прогнозите до края на 2010 г се очаква обемът на неусвоените площи да достигне 26-27%.
Търсенето продължава да изоставa от предлагането, но за изминалия период разликата между тях нараства с по-бързи темпове, показва анализът. Нови помещение обикновено търсят компаниите, които се стремят към оптимизиране на структурите си, намаляване на разходите си и подобряване на функционалността си.
От своя страна пък наемодателите използват въображението си до краен предел в опитите си да съставят най-атрактивната оферта за нови наематели. Бонуси като периоди без наем, стъпаловидни наеми, покриване разходите по преместване и довършителните работи са вече неразделна част от предлаганите договори.
Според данните на компанията само за първата половина на годината делът на свободните офис площи в София е нараснал до 22%, достигайки 253,000 кв.м. Най-голяма част от незаетите офиси все още остава в отдалечените квартали, но най-голямо беше увеличението в центъра на столицата, усетено повече от клас Аофисите.
Въпреки икономическата обстановка, през изминалото шестмесечие към пазара са били добавени 142 500 кв. м нови офис площи, което е обемът колкото за цялата 2009 г. С това увеличение пазарът на модерни офис площи в София надхвърли 1,15 млн. кв. м. Половината от офисите клас А са разположени в центъра на столицата, където се намира четвърт от всичките офис площи. Останалите 75% са почти равномерно разпределени между главните булеварди и околните квартали на града.
Наемните цени бяха слабо намалени през първото полугодие, достигайки нива от 12-13 евро/кв. м за клас А офиси и 7-8 евро/кв. м клас Б. Предвид вече добавените офис помещения, както планираните 106 хил. кв. м за второто шестмесечие на 2010, може да очаква нивата да продължат да бъдат под постоянен натиск, посочват от компанията.
Офис сгради в процес на строеж:
– София Еърпорт Център, летище София – 17 000 кв.м
– Мега парк, бул. Цариградско шосе – 48 000 кв.м
– Софарма офиси, бул. Драган Цанков – 33 000 кв.м
– Литекс Тауър, бул. Драган Цанков -12 000 кв.м
– Македония Тауър, бул. Христо Ботев – 32 000 кв.м
– Перформ Бизнес Център, Център – 17 000 кв.м
– Капитал Форт, бул. Цариградско шосе – 44 300 кв.м