Характерният за последните месеци дисбаланс между търсене и предлагане на офис площите в София продължава да оказва натиск върху наемодателите и утвърждава тенденцията за спад в наемните нива. Все по-ясно изразена е и склонността на фирмите за оптимизиране на разходите чрез преместване или предоговаряне на наемите си, показва анализ на консултантите в недвижими имоти Елта Консулт за пазара на офиси в столицата за третото тримесечие на годината.
Общо 35 000 кв.м нови площи са били завършени за първите три месеца на годината, с което количество на клас А и клас Б офиси в София се повиши до близо 1 250 000 кв. м.
Както и през второто тримесечие, търсенето е фокусирано главно върху малки и средно големи офиси, показва проучването. На годишна база се наблюдава позитивен сигнал в количеството усвоени офис площи, като то е с около 25% по-голямо в сравнение със същия период на 2009 г.
От компанията отчитат и известно увеличение в търсенето на офиси за покупка, което е следствие на спада в цените от над 20% през последната година.
Понижение на наемните нива за първокласни офис площи
констатират анализаторите. Те са се понижиха с 4.5% и сега стигат до 12 – 13 евро на кв.м на месец. В крайните райони наемите отбелязват по-голям спад, от над 6% спрямо второто тримесечие на 2010 г. и от 20% в сравнение с третото тримесечие на 2009 г., което се дължи на голямото количество площи излезли на пазара в тези райони.
В по-дългосрочен план – през следващите 1 – 2 години от компанията очакват по-ясно диференциране на първокласните проекти на пазара и увеличение в разликата в наемите и нивото на незаетост между тях и второстепенните офиси.
На пазара на жилища
се наблюдава известно стабилизиране на цените, особено в столицата и големите градове. Предвид спада на индексите на строителна продукция и на издадените разрешения за строеж през първата половина на 2010 г. в сравнение със същия период на 2009 г. консултантите прогнозират, че търсенето през следващите няколко тримесечия плавно ще се изравнява с предлагането, което ще ограничи понижението в цените на качествени имоти и дори има вероятност за увеличение при жилища на определени локации.
Допълнителен стимул за пазара оказва и спада в нивата на лихвите по ипотечните кредити отпускани от банките. Търсенето продължава да се определя от непосредствените жилищни нужди на населението, докато покупките с инвестиционна цел са ограничени, което потвърждава тенденцията, че изискванията на купувачите стават все по-високи.