Повечето пазари на недвижими имоти по света преминаха най-ниската си точка и в момента се намират във възход, сочи проучване на Colliers International сред водещи международни инвеститори за третото тримесечие на 2010 г. Освен положителните сигнали 90% от анкетираните заявяват, че планират да разширят своя портфейл от недвижими имоти в рамките на една година или поне да запазят същите нива.
Тенденции
За да очертае тенденции за развитие в следващите 12 месеца, проучването илюстрира мненията на анкетираните с часови зони – „Глобален инвестиционен часовник”. Така 12:00 ч. показва абсолютния връх на инвестиционния пазар, а 6:00 – неговата най-ниска точка. Съответно зоната между 12:00 ч. и 6:00 ч. показва низходящ тенденция в развитието, а зоната между 6:00 и 12:00 – възходящ.
Най-голямата група от анкетираните инвеститори от цял свят поставят часовника за своя регион в 8:00 часа, втората – на 6:00 часа, а третата – на 7:00, което е индикатор, че повечето смятат, че пазарите са във възход и се характеризират от увеличаващо се търсене, спад на предлагането и свободните площи и увеличаващи се наеми.
Това е една сериозна крачка от последното проучване на Colliers International от първото тримесечие на 2010 г., когато повечето анкетирани поставиха стрелките на часовниците между 5:00 и 6:00 часа.
Мнозинството от източноевропейските инвеститори (30%) поставят пазара на 8:00 часа на инвестиционния часовник. Почти същият брой от запитаните (26%) поставят стрелката на 7:00 часа, което отразява усещането, че пазарът се е отлепил от най-долната си точка и се движи сигурно към пълно възстановяване. Други 9% вярват, че пазарът вече се намира в 9:00 часа.
В проучването от първото тримесечие на 2010 г. мнозинството от анкетираните поставиха пазара на 5:00 часа, което е показател, че новите мнения показват едно бързо обръщане в посока на стабилно възстановяване.
Пазарите
Според Георги Киров, Директор “Инвестиционни услуги” в Colliers International, по-голямата част от ключовите изводи показват нарастващ оптимизъм на световния пазар на недвижими имоти, макар че нагласите варират според различните региони.
„През следващите няколко месеца можем да очакваме нови инвестиционни сделки в България. Дори това да се случи обаче, все още ще бъде рано да се каже, че пазарът се е отлепил от дъното”, казва той.
София, Любляна, Белград и Атина остават в полезрението на някои инвеститори, но по-скоро като втори избор за офис площи. Освен в този сегмент интерес има и към търговските площи в Полша, Чехия и Украйна, следвани от Унгария, Румъния и прибалтийските републики.
По думите на Киров повечето инвестиционни фондове, които възнамеряват да направят нови инвестиции през 2011 г., ще предпочетат да инвестират в по-малко рискови пазари (напр. Германия Франция, Великобритания, скандинавските страни), или на по-големи пазари с по-дългосрочен потенциал като Русия, Украйна или азиатските страни.
Попадналите на фокус локации в Централна и Източна Европа са най-различни, като Варшава остава най-популярната дестинация, особено за офиси. Други търсени точки са Киев, Прага, Москва и Букурещ, като интерес има и към Рига, Талин и Вилнюс.