България се превръща за руските пенсионери в това, което бе Испания за британските в последните 20-30 г., смятат брокери на имоти. Все повече от тях избират страната ни, за да прекарат остатъка от живота си.
“Привлича ги евтината издръжка, хубавият климат, близостта между двата народа през годините”, обяснява пред в-к „24 часа“ Иван Горанов, управляващ съдружник на строително-инвестиционната компания за имоти Home for you.
По думите му, обикновено те продават основното или второ жилище в Москва, Санкт Петербург или друг голям град и с от парите купували имот в София и Варна, а остатъка ползвали за покриване на разходите си или заделяли. Прехвърляли и пенсията си за получаване у нас.
Предпочитани в столицата са южните квартали, както и тези в подножието на Витоша, сочат наблюденията на Горанов. Край Варна пък те са привлечени от затворените комплекси в района на Свети Константин и Елена, тъй като местата са с изградена инфраструктура и допълнителни удобства като магазини, ресторанти, поликлиники, различни видове услуги.
Според брокери напливът е продължение на тенденцията от последните години руснаците да купуват ваканционни имоти у нас, особено след като англичаните и ирландците се оттеглиха.
Делът им е над 85-90% от всички купувачи на този тип апартаменти. Той дори е нараснал с около 40% през 2010 г. спрямо 2009-а, показват анализите на “Бългериан пропертис”. От компанията отчитат и 20% ръст в продажбите по Северното и Южното Черноморие спрямо миналото лято.
Огледи се организират почти ежедневно, но купувачите продължават да са нерешителни и оглеждат множество имоти, преди да стигнат до сделка. Сред предпочитанията на купувачите са и завършени жилища в работещи комплекси, а сделки на зелено няма от началото на кризата.
Руснаците и руски говорещи клиенти преди кризата търсеха предимно луксозни имоти, но сега предпочитат евтини и изгодни предложения, обясни Полина Стойкова, оперативен директор на компанията. Основното им желание било да са близо до морето.
От “Явлена” обобщават, че основните руски клиенти у нас са от средната класа. Като цяло брокерите са на мнение, че могат да се разделят основно на три групи. Едните търсят евтини апартаменти между 20 000 и 40 000 евро. Обикновено това са 1-стайни или студия в сгради без допълнителни екстри и далече от плажа.
Втората група се насочват към предложения между 40 000 и 60 000 евро. Това са и най-масовите сделки. Единични са тези с по-луксозни и съответно по-скъпи апартаменти – над 80 000 – 90 000 евро. Въпреки това според наблюдателите на пазара техният брой расте последната година.
По данни на “ГрийнЛайф” интересът напоследък се насочвал все повече и към имоти с 2 спални до 100 000 евро. Home for you дори съобщават за клиенти, които са готови да платят и по 150 000 – 200 000 евро за луксозен имот на брега на морето.
Топапартаменти запазили нивата си от около 2000 евро/кв. м.
Тях можели да си ги позволят обаче много богати руснаци, които са високо в йерархията. Наблюденията на “Явлена” също показват, че лятото е имало сделки за апартаменти на първа линия, къщи и луксозни жилища до 150 000 – 200 000 евро.
От “Адрес” обаче са на мнение, че това лято бюджетите на руснаците намалели с около 40%. Така средната масова покупка паднала от около 65 000 на 40 000 – 45 000 евро.
В Слънчев бряг например средната цена на продадените за периода юли-септември 2010 г. е 38 000 евро по данни на “Бълериан пропертис”. Това прави по около 510 евро/кв. м средно. Цените варирали от 370 до 770 евро за квадрат в зависимост от локацията и степента на завършеност.
Руснаците вече все по-активно разглеждали предложения и в зимните курорти. “Очакваме тази година да има ръст на интереса им към Банско през зимата”, прогнозира Стойкова. Иван Горанов също потвърждава, че сред клиентите в зимния курорт също вече има руснаци.
По данни на “Бългериан пропертис” продажбите в Банско от юли до септември остават на същите нива като през пролетта на 2010 г. и са на средни цени от 650 евро на кв. м. Така за апартаменти средно се падат около 41 000 евро.
Според компанията през тази година не е имало допълнителен спад в цените на ваканционните апартаменти по морето и в Банско спрямо нивата от миналата, най-вече в напълно завършените и работещи комплекси. В Пампорово и Боровец обаче тенденцията за понижение започнала от 2010 г., макар те да не поевтиняха през 2009-а, когато вече в Банско имаше сериозна корекция надолу.