Увеличение на броя продажби, по-голяма динамика на пазара на градски имоти в София и активизация и в големите градове, интерес към ваканционни апартаменти на ниски цени, са част от тенденциите на пазара на недвижими имоти през 2010 г, показва анализа на компанията Bulgarian Properties. Въпреки, че годината не донесе така чаканата стабилизация и не успя да сложи убедителен край на спада в цените, като цяло беше по-успешна от 2009 г, коментират експертите.
Офертни нива през тази година са паднали с около 5%, спадът в цените на имотите на база реализирани сделки също забави темп и средно за 2010 г. се очертава да бъде около 10% на годишна база, като този процент варира за различните пазарни сегменти и се движи между 2% и 15%.
При елитните имоти цените през 2010 г. се запазиха стабилни на нива от 2009 г, показва анализът. През 2010 г. реално завърши цикълът на сегментация на пазара и луксозните имоти се оформиха като отделен инвестиционен инструмент, който няма да бъде податлив на общите тенденции и особено на краткосрочните му колебания. Очакванията ни са, че освен българските инвеститори на този пазар ще стъпят и чуждестранни купувачи.
Експерти коментират , че повишеният брой сделки в страната през 2010 г може да се третира като първи положителен сигнал за започващо възстановяване, но трябва да се отчете и факта, че ръстът на обемите се отчита на годишна база на фона на много слаби първи месеци на 2009 г.
Със забележителните 20% са се увеличили продажбите на морски ваканционни имоти спрямо продажбите от лято 2009 г. При тях обаче няма промяна в ценовите нива и предпочитанията на купувачите спрямо миналата година и предните периоди на тази година. На противоположната тенденция обаче се намират слеските имоти, към които се наблюдава спад – както в цените, така и с интереса към тях.
Що се отнася до купувачите, то от агенцията регистрират увеличение на руските клиенти с около 40% спрямо 2009 г. и тотално отдръпване на британците от имотния пазар в България.
Все още обаче не можем да кажем, че има убедителни сигнали за излизане на имотния пазар от кризата, тъй като и хората не са усетили ефект от подобряването на икономическата обстановка в страната. Забелязва се по-голяма готовност у купувачите да сключват сделки, но все още несигурността доста често надделява и продължават да отлагат, коментират специалисти.
Техните прогнози за 2011 г са, че ако икономиката се развива положително и няма допълнителни сътресения, то следващата година пазарът ще преодолее шока от спада в цените през 2009 г., ценовите нива ще се запазят стабилни, ще нараснат обемите от сделки и от края на 2011 г. до пролетта на 2012 г. цените на имотите могат да преминат към тенденция на повишение в рамките на 2-5%.