Противно на усещането за стагнация и криза, което участниците на пазара на недвижими имоти изпитват, статистиката от реално сключени сделки на Адрес Недвижими Имоти сочи, че 2010 г. съвсем не е била лоша нито за бизнеса, нито за купувачите и продавачите.
„Неестествено високият спад от 28%, отчетен през 2009-та година, остана в миналото. И данните потвърждават, че цените на имотите в страната трайно се стабилизират и затвърждават около постигнатите нива”, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на Адрес.
„Спадът в четирите най-големи градове на страната – София, Пловдив, Варна и Бургас, е в рамките на 4-6%. Загубата е натрупана основно в първото шестмесечие на годината, когато и обемите бяха по-малки. През второто полугодие вследствие на редица позитивни фактори, основният от които усещането за „излизане от кризата”, което банките предадоха на останалите участници на пазара, броят на покупко-продажбите нарасна. Така към края на периода ние отчитаме 7% ръст на обемите за покупко-продажби на годишна база и 43% при наемите”.
За изминалата 2010 година средният спад на цените на имотите в страната е 8,6% на годишна база. В София той е 6,37%, във Варна – 5%, а в Бургас и Пловдив – съответно 4,4% и 6,35%. През цялата 2010 г. столицата София остава лидер в класацията за най-скъпи имоти със средна цена на жилищата от 731 евро на кв. м, следвана от Варна (719 евро/кв. м) и Пловдив (551 евро/кв. м).
Най-търсени остават двустайните жилища – 38% от сделките през 2010 г. са за този тип имоти. Търсенето на тристайни (23% от всички сделки) вече изпреварва това на едностайните (14,7%). Причините са многопластови – от една страна конкуренцията между продавачите на по-големи апартаменти е по-ожесточена, което води до по-големи отстъпки, а от друга – купувачите имат усещането за наистина изгодна сделка, когато закупят многостайно жилище за сума, с която само преди две години са можели да придобият гарсониера.
Покупките на къщи заемат дял, близък до този от преди кризата – 6,2% от всички сделки за 2010-та година при 2,2% за 2009-та, отчитат от компанията.
Изключително слабо според статистиката на АДРЕС е търсенето на офиси за покупка, което се обяснява със снижаването на наемните нива в този сегмент на пазара, както и с нежеланието на средния бизнес да инвестира малкото си пари в брой в недвижим имот.
„Очакваме тази тенденция да се запази въпреки широко обсъжданите промени, които изискват авансово внасяне на данъка от страна на наемателите вместо последващото му деклариране от наемодателите”, коментира Цветелина Тасева. „Най-вероятно в краткосрочен план новите правила ще рефлектират върху решението на хазяите да предпочитат предимно физически лица като наематели. Но конкуренцията на модерните нови бизнес сгради, където има висок процент свободни площи, а цените са близки до тези за апартаментите, ще ги принуди или да се съгласят с новите условия или да се присъединят към дела незаети помещения. Натискът ще е най-голям за собствениците на апартаменти в центъра, които не са използвани за жилищни нужди повече от десет години и цели входове са на практика с променено предназначение”.