Средно с 11,2% са паднали цените на жилищните имоти за миналата 2010 година, показва анализ на компанията Форос. Най-голямо е понижението в Русе, Благоевград и София, съответно с 16,79%, 15,50% и 15,43%, а най-малко – в Стара Загора със спад от 2%.
По-сериозно обезценяването се наблюдава в жилищата от средния и ниския ценови клас, докато при луксозните тя е минимална. Също така по-голям спад се отчита на територията на големите областни градове, където е съсредоточено над 50% от населението на страната и където предлагането е най-голямо.
Както и през първата половина на 2010 година, най-голямо е намалението при монолитните жилища, средно между 5-15% за периода декември 2010 спрямо декември 2009 година, следвани от панелните жилища – 4-20%. Най-малко е намалението при новото строителство, където продажните цени намаляват с до 12%. Големият диапазон в цените при някои от типовете имоти основно се дължи на местоположението и на състоянието им.
Пазарът на наеми
София остава един от градовете с най-голям ръст в обема на предлаганите жилища под наем, като преобладават апартаментите ново строителство, с една или две спални, с наемни нива от 250-450 евро.
Според анализаторите най-търсени са обзаведени едностайни и двустайни жилища с квадратура от 60-75 кв. м. Горната ценова граница, при която се сключват сделки обаче рядко надвишава 350 евро.
Спад има и в търсенето на високия клас жилища с месечен наем над 1000 евро.
Наемните цени, подобно на тренда при продажбите, продължават да спадат. Най-голям спад, по данни на Форос, е регистриран в София – 13,53%, следван от Стара Загора – 13,37%, Варна – 8,58% и Бургас – 5,54%. Най-малък е спадът на територията на Благоевград – 2,08%.
Прогнози за първата половина на 2011
Постепенно уравновесяване на търсенето и предлагането на жилищата в резултат на ниските нива на инвестиционна активност в сегмента , раздвижване в строителния сектор и активизиране на някои от инвеститорите в сегмента на жилищните имоти във връзка с намаленото предлагане на новопостроени жилища, са част от прогнозите на Форос за първата половина на 2011 г. Очакванията на компанията са да се появят нови жилищни проекти с разгъната застроена площ до 2 000 – 3 000 кв. м.
Наред с това може да станем свидетели и на стабилизация на продажните и наемните цени в сегмента. Възможно е да се регистрира лек ръст от 2 до 5% в някои от районите на по-големите градове при някои типове жилища.