За втора поредна година големите международни хранителни вериги остават основния играч, който движи пазара на логистични имоти у нас. Все повече от тях предпочитат изграждането на собствена логистична база пред това да имат регионални дистрибуционни центрове в търговските си пунктове. Международните компании за напитки също се активизираха поради изтичащи договори, консолидиране на логистични и офисни бази, оптимизация на разходите или предоговаряне на съществуващите наемни нива, показва доклад на международната консултантска компания Colliers International.
Пазарът е зависим от развитието на икономиката на страната и през следващите шест месеца не се очаква значително покачване в активността му.
“През последната половин година станахме свидетели на лек ръст в дейността на логистичните оператори. Все повече компании – основно от хранително-вкусовата промишленост, електроника, козметичния и автомобилният сектор – избират да изнесат част от дистрибуционната си дейност, за да се фокусират върху основния си бизнес”, коментира Антон Славчев, мениджър „Офиси и Бизнес Паркове” в Colliers International.
През втората половина на 2010 г предлагането на индустриални и логистични площи за отдаване под наем в София отбеляза умерен ръст от 19,000 кв.м. и достигна 441,200 кв.м. към края на годината. Усвоените площи леко се увеличиха, като повечето сделки са плод по-скоро на премествания и консолидация, отколкото на експанзия на компании.
Характерно за пазара е обособяването на няколко ключови зони в София, разположени в близост до основни пътни артерии и магистрали, които оформят клъстери на площи за отдаване под наем, включително и от логистични оператори, коментират експертите.
Най-голямата е около Летище София, която представлява 17% от пазара в столицата, следвана от тази в Горубляне (14%), базите по протежение на Ботевградско шосе (12%) и Казичане (7%).
Новозавършените проекти през последните шест месеца са T-Логистичен център, Сграда 15 на Търговски Център Европа и БодиКар, а тези в строж остават Терминал 4 на логистичен център БЕРС, Административен и логистичен комплекс в Обеля и Унивег. Макар че поради намалени обеми на работа някои собственици отдават и свои бази, това не се отрази значително на предлагането на пазара.
Предлагането на качествени площи под наем в страната е ограничено. Пазарът във Варна е вторият най-развит след столицата, като в процес на изграждане е сграда А06 на Логистичен Парк Варна (10,000 кв.м.).
В Пловдив голям обем от площите са за собствено ползване или построени специално за нуждите на конкретен наемател. Градът има потенциал за развитие заради привлекателното географско местоположение, но все още липсват големи модерни проекти за отдаване под наем.
Подобна е и ситуацията в Русе, който въпреки стратегическото си местоположение на река Дунав и близостта до румънската столица Букурещ, все още не се е наложил като ключов логистичен център.
През първото тримесечие на 2011 г. се очаква откриването на три модерни логистични бази в страната – Унивег (София), сграда А06 на Логистичен Парк Варна и Логистичен Парк Русе.