Нова връхна точка достигна пазарът на офис площи в страната през втората половина на 2010 г., сочи доклад на международната консултантска компания Colliers International. Нарастването е със 150,000 кв.м., предимно офиси от клас А, като прогнозите са още толкова да се прибавят и в първите шест месеца на 2011 г. Така общата квадратура на модерни офис площи в София достигна 1,318,000 кв.м. с почти еднакво разпределение между офиси клас А и Б.
Към края на 2010 г. общата заетост на офис площи достигна близо 1 млн. кв.м. „Почти половината от тях са предварително отдадени под наем в офис сгради, завършени през този период. По-голямата част от търсенето е породено от разширяване или преместване на фирми, които се възползваха от привлекателните наемни нива за висококачествени офиси на комуникативни локации. Тази тенденция ще се запази и през 2011 г.”, коментира Антон Славчев, мениджър „Офис и Логистични Площи” в Colliers International.
Позитивният ръст на усвоените площи се дължи основно на установени на пазара компании от аутсорсинг индустрията и фармацевтичния сектор. Най-често наеманите офиси са с площ между 500 и 1,500 кв.м. за предпочитан срок от 3 години. При по-дългосрочните сделки наемните нива варират значително между първите 1-2 години и оставащия период на договора.
Свободните площи през втората половина на 2010 г. в София се увеличиха и към края на годината достигнаха 25,4% от общия обем, сочат данните на Colliers International. Предимно това са площи в периферията на града. Според Славчев този обем е нормален и е в синхрон със ситуацията в останалите европейски страни.
Очакванията на експертите са тенденцията за незаетост да продължи и през 2011 г., което ще доведе до преразглеждане и допълнителен спад на средните наемни нива.
„Активизиране на търсенето на офис пазара предстои, тъй като голяма част от договорите за наем изтичат през 2011 г., което ще доведе до нови сделки. Също така с постепенното подобряване на икономиката, се очаква и ръст на усвоените площи през новата година. Умерено позитивните нагласи на бизнеса вероятно ще доведе до експанзия на някои компании в нов офис”, обясни още Антон Славчев.