Фирмите започват са се оттеглят от наем на апартаменти за офиси в жилищни сгради и се пренасочват към модерни офис сгради, показва анализ на агенция „Явлена“, цитиран от Profit.bg.
По отношение на търсенето на офиси за покупка, в момента има две противостоящи тенденции: от една страна немалко фирми се изнасят в покрайнините на града, тъй като същността на бизнеса им не предполага необходимост от близост до административни сгради и институции (напр. офис сграда на бул. Вл. Вазов), докато напротив – за други компании това е абсолютно задължително и те търсят преместване на по-централна локация (връщане от бизнес зоната от покрайнините).
Напоследък се наблюдава и засилено търсене на имоти за задоволяване на собствени нужди от страна на компании, които искат да се разширят, да разполагат със собствена складова база или шоурум, да закупят парцел за построяването им. Това личи и от броя издадени разрешения за строеж и започнатите строежи на бизнес имоти през 2010 г. Запитвания за такива имоти от края на 2008 г. насам почти липсваха, а появата им е положителен сигнал както за икономическото състояние на бизнеса в България, така и за доверието и усещането му за „правилния момент” на имотния пазар.
С поведението на бизнеса и неговите инвестиции са свързани и още някои интересни тенденции през последните месеци. Освен, че вече се ориентира към нов тип имоти за своите представителства – в модерния тип офис сгради – той става и по-отговорен към своите служители. Много компании наемат или закупуват жилища за своите служители в близост до офиса, т.е. те имат желание да инвестират в човешки ресурси, поради което правят инвестиция в недвижими имоти. Това са например фирми с офиси по Цариградско шосе и в Бизнес парка. Поради това и в някои райони, като Младост, наемите на апартаментите държат стабилни нива – често по-високи с 10-15% от тези в принципно по-скъпи райони, в които обаче няма установени бизнес представителства.
В сферата на търговските имоти магазините се завръщат на мода, отчитат от агнецията. Хитът, който бяха моловете през последните няколко години, създаде както техни привърженици, така и хора, които не харесват обстановката в тях и предпочитат търговските улици. От миналата седмица станахме свидетели и на поредната стачка на наематели в един от столичните молове, с искане за промяна на условията по сключените договори. Всичко това постепенно отключва търсене на магазини в центъра, които същевременно започнаха да изчезват на хубавите места.
В Младост пък се наблюдава търсене на малки търговски площи по главните пътни артерии за рентиерска инвестиция (за фризьорски салони и квартални магазини) с цел последващо отдаване под наем.