С 5 % средно се е повишил броя на реализираните в София сделки. Увеличението обаче е за сметка на цените на продадените апартаменти, което е с 5 на сто по-ниско спрямо година по рано. Това показва анализ на компанията за недвижими имоти Bulgarian Properties. Спрямо предходното тримесечие на годината обаче експертите отчитат лек ръст в цените – с 2,5%.
Данни сочат, че през изминалите 2 месеца е изявена тенденцията на закупуване на по-евтини жилища в столицата – между 30 000 и 45 000 евро. Активността при луксозните имоти се е забавила със започването на летния сезон.
Така средната цена на сключените в София сделки за второто тримесечие на 2011 г. е 850 евро, докато през първо тримесечие на 2011 г. е 830 евро (слаб ръст от 2.5%), а спрямо същото тримесечие на 2010 г. има спад с около 5% (от 870 евро на кв.м.).
Цените в София през последната година се движат в диапазона 830-870 евро (с изключение на последното тримесечие на 2010 г., когато бяха 930 евро заради преобладаваща активност в по-високия ценови сегмент, така че като цяло пазарът се движи в едни и същи рамки през последната една година, коментират от Bulgarian Properties.
На база на офертни цени средната цена на кв.м. в София се е понижила през второто тримесечие на 2011 г. с 5% спрямо първото тримесечие на годината и е на стойност, която се равнява на края на 2005/началото на 2006 г. – 945 евро. Средните офертни цени в столицата все още са по-високи от цените на реално сключените сделки и до сделки се стига след намаления в цените, но тази разлика продължава да се стопява.
През 2011 г. има сериозно покачване на броя продажби в София спрямо 2010 г. на фона на ръст в броя на продажбите общо за цялата страна от около 10% за първото полугодие на 2011 г. спрямо същия период на 2010 г, показва анализът на компанията.
Прогнозата за бъдещето на пазара е, че
пред вид усложняването на ситуацията с дълговата криза в Европа, при по-голямата несигурност около икономическо възстановяване по-реалистичният сценарий е 2011 г. да завърши с минимален спад на средните цени в рамките на около 2%.
В София е започнал процес по изчистване на съществуващата наличност от готови и завършени апартаменти ново строителство и процесът вероятно ще приключи до края на 2013 г. Едва след това и при наличието на подходящи икономически и пазарни условия може да се наблюдава растеж на предлагането на ново строителство. При старото строителство сделките и търсенето са постоянна величина, но след няколко години би могло да има нови по-масови процеси по миграция на собствениците на старо строителство към по-модерни решения, което допълнително ще стимулира новото строителство, смятат от компанията.