През 2012 г. на пазара на имоти ще бъдат активни две групи купувачи – тези, които имат заделени средства и искат разумно вложение за тях и традиционно активните купувачи на първи дом. Коя група ще държи лидерската позиция е въпрос на развитие на икономиката в световен мащаб, наличието на свободни пари и нивата на ликвидност в сектора. Това показва прогнозата за следващата година на компанията за недвижими имоти Адрес.
Според изпълнителния директор Георги Павлов опасенията за инфлация и сривове на валутите кара хората да търсят сигурни инвестиции, каквито са имотите. По думите му за пръв път купувачът може да се възползва от комбинацията – “ниски лихви – ниски цени на жилищата”. Именно тази тенденция ще бъде определяща за пазара догодина.
На локално ниво прогнозите са по-скоро оптимистични, подсилени допълнително от новата вълна реклами за ипотечни кредити. Според експерти от компанията очакванията за ръст на безработицата няма да се отразят сериозно на жилищния пазар, тъй като хората с финансови затруднения и в момента не са активни участници.
„Ние следим внимателно профила на нашите купувачи и от година насам наблюдаваме активно стесняване на групата на купувачите, които поемат висок риск – теглят кредит или купуват имот на ръба на своите възможности.”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на АДРЕС. „Пазарът през 2011 година се определяше от продавачи, които имат излишни един или повече имота и нужда от пари в брой и купувачи, които имат налични пари и се възползват от ниските цени. Тази тенденция неизбежно ще се запази и през 2012 г.”, допълва Богданов.
Сред основните предпочитания на купувачите през предстоящата година ще бъде готовото за нанасяне ново строителство, прогнозират още от компанията. Клиентите рядко ще бъдат готови да купят жилище на шпакловка и замазка. Над 60% от купувачите на ново строителство търсят поне напълно готови, а дори и частично обзаведени апартаменти. Ще се търсят и сравнително евтини варианти за средни към дори луксозни жилища, коментират от АДРЕС. Около 50 000 евро пък ще бъде средната цена, на която ще се сключват сделки за двустайните имоти.
Ще станем свидетели и на редица продажби от обезщетени собственици.