Ако допреди няколко години луксозният имот се асоциираше с locaton, location, location или местоположение, дне вече говорим за място, площ и качество.
Пазарът на високия клас имоти започва да се възражда, а двойното нарастване на броя сделки говори само за сигурното му бъдеще. “Страхът за бъдещето на еврото и икономическата ситуация в страната кара много хора да предпочетат инвестиция в луксозен имот, вместо да държат парите си на депозит”, коментира изпълнителният директор на Unique Estates Весела Илиева. По думите й това е и причината за нарстаналия брой сделки през 2011 г, спрямо 2010 и 2009 г. От управляваната от нея компания отчитат 130 сделки, което те определят като задоволително.
Тенденции
За успешната продажба на един имот, от изключителни значение е реалистичната нагласа на продавача, готовността за преговори и желанието за договаряне на цената, обясни Илиева. По думите й в сектора с луксозните имоти средната разлика между офертна и продажна цена е 21%.
Самите клиенти вече търсят големи апартаменти – с 3,4 или 5 стаи, обзаведени, изпълнени с качествени материали, в хубав квартал или в центъра на София. За съжаление новото строителство не отговаряв повечето случаи на тези искания. Затова и този тип жилища са много търсени и ще стават все по-искани.
Според Илиева обаче голяма част от клиентите, решили да инвестират над 500 000 евро в имот, са склонни да купят и къща.
Що се отнася до купувачите, те са млади хора – между 35 – 48 г, на мениджърски постове в международни компании, със солидни и сигурни доходи, казва Илиева. По думите й купувачът през миналата година е бил почти винаги българин. Финансирането на сделката пък е ставало най-често с лични средства, като много рядко се е прибягвало до банкови кредити.
Цените
Стойностите на високия клас имоти са претъпяли лека корекция спрямо 2010 г. Едностайните жилища и къщите са паднали с около 5%, 3–стайните и 4-стайните жилища пък са се понижили с до 10% годишно.
Тенденцията при наемите обаче е обратна – средните наеми леко се повишават – от 5.6 евро на кв.м. през 2010 г. до 6.7 евро на кв.м. през 2011 г.
При средна цена на високия клас имоти от 1500 евро на кв. метър обаче София се оказва една от най-евтините столици в Европа. С цена от 1000 евро/кв.м пред нас е единствено Скопие.
При стойности от 4000 евро/кв.м в Прага съм склонна да вярвам, че цените и у нас ще се повишават, смята Весела Илиева. По думите й, това е нормално да се случи в страна, която гоно средноевропейския мащаб на икономиката.
Какво предстои през 2012 г?
Търсенето на големи жилища ще расте, сматят от Unique Estates. По данни на компанията в градовете
на един човек се пада около 18 кв.м. полезна жилищна площ, при 33 кв.м. средно за ЕС.
“В България малък процент от хората с високи доходи и спестявания, живеят в градски къщи, в сравнение с развитите европейски страни и САЩ. Колкото по-високи са доходите в една страна, толкова по-просторни са жилищата, в които нейните граждани живеят. Ето защо, с развитието на българската икономика и увеличаването на броя на заможните хора, търсенето на големи жилища трайно ще нараства”, коментира Илиева.
От компанията прогнозират, че тъсренето на висок клас жилища ще се увеличи, а с това е възможно да станем свидетели и на лек ръст в цените.
Затова и трендът, който ще движи този пазар ще бъде – Левовете в луксозни имоти.