Пренареждане на пазара. Така най-общо може да се характеризира пазарът на бизнес имоти в България през 2011 г. И ако за сегмента с търговски площи годината беше нулева по отношение на нови проекти и завършени молове, то при офисите станахме свидетели на отварянето на няколко големи и забележителни сгради.
Изминалата 2011 година оформи две основни тенденции на пазара на бизнес имоти – спря „свободното падане на цените” и ясно отличи успешните проекти на пазара, каза изпълнителният директор на Forton International Сергей Койнов при представяне на годишния анализ на компанията.
Търговски площи
Въпреки “нулевата” за нови молове година, сегментът не остана скучен по отношение на динамиката и интересът на международни брандове. През 2011 г три големи компании заявиха намеренията си да влязат в България – H&M, New Look, Debenhams. Голяма част от търговците пък насочиха интереса си към търговските центрове, което от своя страна свали наемите в магазините на търговските улици.
По данни на Forton International обемът на търговските площи към момента възлиза на 560 000 кв.м, като още 185 000 кв.м в столицата са в процес на изграждане. Средният наем на кв.м в търговски център в София е около 27 евро за магазин от 100 кв.м., а в другите големи градове в страната квадратен метър търговска площ се отдава за около 18-20 евро за същата площ.
Моловете засенчиха в последните години търговските улици, което не е добре, коментира Койнов. По думите му тенденцията може да се обърне след пускането на метрото.
Що се отнася до настоящата 2012 г, нещата тепърва ще се случват. Предстои отварянето на три забележителни по мащаб мола – Paradise Center, Bulgaria Mall и South Ring Mall. В София се заговори и за възобновяването на мола в Люлин. Дали обаче те ще промент пазара, предстои да разберем.
Офиси
Общият обем офис площи в София възлиза на 1 478 000 кв.м, след като през 2011 г. на пазара са се появили нови 163 000 кв.м офиси. През 2012 г. пък се очакват още около 120 000 кв.м. Тъй като отдадените офиси през годината са 88 000 кв.м., което е по-малко от новоизлезлите на пазара, процентът на незаетост демонстрира слабо покачване и в края на 2011 г. е 30%, коментира Владимир Кайзеров.
По думите му релокацията продължава да доминира като причина за движение на пазара на офис площи, но през последните месеци на годината станахме свидетели и на сделки с нови или разширяващи дейността си клиенти.
От Forton коментираха, че на пазара в момента има топ 10 на офис сградите, към които има и се очаква да има голям интерес след тяхното завършване.
Клиентите търсят качество, добро управление, изгодни цени, гъвкави условия, функционалност, коментира Кайзеров. Той обясни, че това са обикновено проекти, които са започнати през 2007-2008 г, когато на пазара излязоха доста голям брой офиси. Новите проекти се поучиха от грешките на старите и сега на лица са качествени и издържани сгради, добави той. Съветът му към инвеститорите в офиси клас В и С е да потърсят начини за реорганизация, да наемат мениджмънт фирма и да помислят варианти за повишаване на качеството.
Очакванията на Forton са за значителен брой офис сделки през 2012г. Причина за това са големият брой изтичащи 5-годишни договори за наем, подписани преди кризата. Преместването на нова локация е лесно, поради големия избор от качествени офис площи в момента, спрямо периода преди 5 години. Подобрени са и условията, при които се сключват новите сделки.
По отношение на цените при клас А офис площите те са между 10-12 евро на кв.м, а при по – ниския клас от 6 до 10 на кв.м.
Повече за пазара на бизнес имоти четете в рубрика Статии