Общият пазар на търговете за имоти в България се е увеличил с 20% на годишна база и вече възлиза на почти 3.5 млрд. лв. за 2011 г. Бройките на търговете за имоти са се увеличили с 61% за изминалата година, като най-голяма активизация се забелязва в търговете за имоти на държавните съдебни изпълнители – увеличение с 269%, НАП /бившата агенция за държавно вземане/ – увеличение с 530% и частните търгове – увеличение с 360% в броя обявени търгове. Това стана ясно от статистиката на създателите на портала Targ.bg, които представиха статистически данни и анализи за пазара “търгове и имоти” за миналата година.
Най-голям пазарен дял в този сегмент заема частното съдебно изпълнение /82%/, следвано от 11.5% на държавните структури /НАП, министерства, държавни ведомства, синдици и др/ и общините – 5.4 % от пазара.
При всички организатори на търгове се забелязва голям растеж, като в абсолютни стойности частното съдебно изпълнение бележи ръст от 70%. Това се дължи на факта, че частните съдебни изпълнители са принудени да обявяват един имот на няколко поредни търга, поради липсата на купувачи. Трудностите се обясняват с ниският интерес на банките да кредитират такива покупки и законодателните ограничения.
Държавното съдебно изпълнение бележи рекорд през изминалата година, като обявените търгове са се увеличили с 260%. Същевременно, стойностите им се увеличават с едва 44%, което показва, че държавните съдебни изпълнители продават все повече, но евтини имоти.
Общините също са станали изключително активни при продажбата на общинско имущество, показва статистиката. За 1 година стойността на имотите продавани на търг чрез общините се е увеличила с 31%, а бройките на търговете с 53%. През есента на 2011 г. /преди и по време на изборите/ се е наблюдавало затишие, но през декември месец се бележи абсолютен рекорд в обявените общински имоти на търг – почти 800 търга само за месец. Причините за това могат да се търсят и в стремежа на общините да дофинансират бюджетите си.
Търговете от държавните структури също бележат сериозен ръст – над 150% в абсолютни стойности и над 200% в бройките обявени търгове. Това се дължи на активизацията на НАП и главоломното увеличение на публичните продажби на имоти, собственост на длъжници на държавата.
Най-положително се оказва развитието на частните търгове. Само за година, тяхното увеличение е с 360% като брой обявени търгове. Анализаторите споделят, че това се дължи на новата платформа за публикуване на частни търгове в сайта Targ.bg и активната популяризация на такъв тип механизъм за реализация на имущество.
Създателите на сайта считат, че липсата на масово кредитиране за купувачите на имоти от търгове, води до много негативни тенденции както за длъжниците, така и за кредиторите. Това се доказва и от статистиката за цените на сделките от търговете за имоти, които се понижават с 23% на годишна база. Тези цени са със средно 29% по-ниски от офертните цени на сайтовете за имоти. Същевременно, по данни на Агенция по вписванията, изнесени от Targ.bg, сделките на имоти се увеличават, но ипотеките вече втора година са по-малко от възбраните. Банковият сектор все още остава скептичен по отношение на пазара на имоти и основните купувачи, които движат пазара, са тези с кеш или собствено обезпечение.